Евгений Зеленков — эксперт по загородной недвижимости Киевского шоссе и руководитель бюро «Ипомакс»
Бизнес · 25 июня 2026 г.
Продажа разделённого участка: когда налог есть, а когда его нет — 25 июня 2026 г. в 14:55:50.017
Продажа разделённого участка: когда налог есть, а когда его нет Часто слышу такую историю. Человек говорит: — Участок у меня в собственности уже лет десять. Хочу продать половину. Налога ведь не будет? Спрашиваю: — А участок делили недавно? — Делил в прошлом году. Получил два новых кадастровых номера. Многие считают, что если после раздела появился новый кадастровый номер, значит появился и новый объект недвижимости. А значит, срок владения отсчитывается заново. Из-за этого люди начинают переживать, что при продаже придётся платить НДФЛ. Давайте разберёмся, в каком случае придётся оплачивать налог, а в каком — нет. Что изменилось с 2025 года? С 1 января 2025 года действуют новые правила. Если исходный участок разделили не более чем на два участка и они предназначены для ИЖС, ЛПХ, садоводства или размещения гаража, то срок владения считается с даты приобретения исходного участка. Проще говоря, сам по себе раздел срок владения не обнуляет. Но есть исключение: если участок разделили на три и более частей, срок будет считаться заново. Важный нюанс: Если вы разделили участок в 2024 году и продали его тоже в 2024-ом, тогда налог, вероятнее всего, будет. Потому что по старым правилам срок считали с момента регистрации новых участков. А вот если вы разделили участок в 2024-ом, а продаёте в 2026-ом, можно применять новые правила. О налоге важно подумать заранее Самая распространённая ошибка — вспоминать про налоги уже после того, как найден покупатель и получен аванс. Тогда внезапно может выясниться, что часть денег придётся отдать государству, а вся экономика сделки окажется совсем не такой, как рассчитывал продавец. Что я советую Если вы когда-либо делили участок, объединяли его или меняли границы, не стоит гадать. Перед продажей: – закажите свежую выписку из ЕГРН; — проконсультируйтесь с юристом или налоговым специалистом; — заранее посчитайте, сколько денег получите на руки после сделки. Иногда налога действительно нет, и вы зря переживаете. Иногда он есть. Но лучше узнать это до переговоров с покупателем, а не в последний момен