Главная проблема покупки коммерции через отдел продаж застройщика — 24 июня 2026 г. в 17:03:36.176
Главная проблема покупки коммерции через отдел продаж застройщика Когда человек приходит в отдел продаж любого застройщика, ему обычно просто показывают свободные помещения и рассказывают о жилом комплексе, ценах и действующих скидках. ❓Но главный вопрос другой — кто будет платить аренду в этом помещении? Мы смотрим не на помещение, а на будущий арендный бизнес. • Где проходят основные пешеходные потоки. • Как жители заходят и выходят из района. • Где будут точки притяжения. • Какое население будет жить в локации после полного заселения. • Какие арендаторы уже работают рядом. • Какие сети сейчас ищут помещения в этом районе. После этого становится понятно, кого реально можно посадить в конкретную локацию: продуктовую сеть, аптеку, ПВЗ, кофейню или другого арендатора. Дальше считаем прогнозируемую ставку аренды и сразу проверяем её через наш отдел аренды, который ежедневно общается с федеральными сетями и локальными арендаторами. Поэтому еще до покупки четко понимаем: • какая ставка реально достижима; • какой арендатор наиболее вероятен; • сколько объект будет окупаться; • какая получится доходность. ❗️И еще до покупки получаем готовую финансовую модель с понятной стратегией сдачи. Поэтому если вы ищете хорошее коммерческое помещение — напишите мне 👈 А если нужен именно ГАБ — пришлю проекты с действующими федеральными арендаторами (такими как «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Яндекс Лавка» и другие).