Георгий Кузин | Активы Без Стресса

🎙 На прошлой неделе записал программу на Радио РБК. Получилось круто Меня снова позвали на Радио РБК, к Игнату Бушухину. Говорили про торги и про то, что там сейчас можно взять. Послушать можно здесь: https://www.rbc.ru/radio/08/09/2026/6aa00a7e9a7947c5071bf4b0 Собрал для эфира пять объектов: •  квартира 32 м² под ремонт в Богородском – 8,4 млн, 260 тыс. за метр •  элитка в Хамовниках – 1,1 млн за метр вместо рыночных 2 •  квартира у «Динамо», которая падает до 3 млн, и жить в ней нельзя •  допетровские палаты Кожевенной слободы, 525 м² за 67 млн •  ТЦ «Зеленопарк» на 140 тыс. м²: долг 18 млрд, отдают примерно за 5 Послушал свой эфир – получилось очень хорошо. Понравилось, как я звучу, и понравилось, какое интересное разнообразие объектов вышло. Объекты я подбирал специально: разные …

📊 Не надо спорить о ставке. ЦБ уже всё за нас посчитал В пятницу заседание, и спор идёт вовсю. Консенсус «Ведомостей»: 23 экономиста из 30 ставят на 14%, семеро – на 13,75%, один допускает 13,5%. Спорить не о чем. Ответ ЦБ опубликовал ещё в июле, когда переписал свой прогноз по средней ключевой ставке на три года вперёд: •  2026 год – 14,5–14,6% •  2027 – было 8–10%, стало 10,5–12,5% •  2028 – было 7,5–8,5%, стало 8–9% •  2029 – 7,5–8,5%, нейтральный уровень Инвестиционная ставка, при которой проект считается без финансового шпагата, ждёт нас в 2028 году. Про остаток этого года ЦБ сказал так же прямо: средняя ключевая с 27 июля по 31 декабря должна быть 13,7–14,0%. С 27 июля она стоит на 14%, впереди три заседания – 11 сентября, 23 октября, 18 декабря. Никакой магии, простая ариф…

+7

🤡 Ходили на городские торги. Наша предельная цена прошла через три минуты. Стартовали с 12,2 млн. Через три минуты на табло было уже 13,7 – и дальше мы просто наблюдали. Торги шли ещё два часа, всего 90 ставок, квартира ушла за 17 643 450 ₽. Плюс 44% к старту. 90 шагов по 60 тысяч. •  36,9 м², 2 комнаты •  улица Панфёрова, 18, 6 этаж из 9 •  77:06:0003007:4768 Старт – 12 210 000 ₽ (331 тыс. ₽ за м²) Итог – 17 643 450 ₽ (478 тыс. ₽ за м²) Немного о квартире. Та же хрущёвка из белых блоков, только девятиэтажная и с лифтом. Сама квартира убита в хлам: голые стены, деревянные окна. Единственный дефект по документам – несогласованная перепланировка: проём между комнатой и газовой кухней плюс перенесённая плита. Из плюсов, по сути, только место: Ломоносовский район, до метро меньше километр…

+7

👍 РЖД выставила на продажу Light версию Рижского вокзала в Кунцево. Вопросов еще больше •  482 м² •  Фили-Давыдково, улица Алексея Свиридова, 22 •  земля 1 162 м² – в субаренду у РЖД Начальная цена – 112 857 320 ₽ (234 тыс. ₽ за м²) Автор проекта – Иван Струков, тот самый, что строил Белорусский вокзал. Неоготика, башенки, зал ожидания с лепниной, памятник регионального значения. Дороге станция больше не нужна – поэтому она на торгах. В начале XX века вокзал славился своим буфетом – настолько, что среди местных жителей родилась поговорка: «Из Кунцева голодным не уедешь». Охраняется почти всё, что видно снаружи: фасады 1899 года с башенками, наличниками и колористикой, форма крыши, характер окон и дверей. И отдельным пунктом – планировка в пределах капитальных стен. То есть подвигать…

+6

💎 Посмотрите, какое охрененное кафе сдаёт Москва Тверская, первая линия, самое начало улицы. Там бесконечно идёт толпа – пешеходный трафик один из лучших в городе. Лот в здании Театра Ермоловой, но театр тут принципиального значения не имеет: место работает само по себе. •  211,6 м² •  Тверская, 5/6 – здание Театра Ермоловой •  77:01:0001044:3378 Начальная цена – 24 000 000 ₽ в год (113 тыс. ₽ за м² в год, с НДС) Аукцион на право аренды на пять лет, шаг – 1,2 млн ₽ в год. Это полноценное готовое кафе, оно работает прямо сейчас: витрина на фасад, свой вход, зал, кухня, веранда со столиками – просто всё. Купить такое помещение на Тверской крайне сложно. Во-первых, стоит оно астрономических денег. Во-вторых, предложение к продаже на Тверской совсем небольшое. Ставка на старте – примерн…

+1

🔥 Метро открыли вчера. Есть ли там деньги для инвесторов? Вчера Путин с Собяниным запустили первый участок Рублёво-Архангельской линии – семнадцатой в московском метро. •  8,7 км, пять станций: Деловой центр, Шелепиха, Звенигородская, Народное Ополчение, Бульвар Генерала Карбышева •  реально новых три, Деловой центр и Шелепиха работали с 2018 года в составе БКЛ •  транспорт улучшили пяти районам, это больше 550 тысяч человек •  второй участок, до Рублёво-Архангельского, обещают в 2027-м •  дальше Красногорск и Изумрудные холмы, ориентировочно к 2030-му И сразу спойлер: денег от этого метро уже нет, они давно сидят в цене квартир. О стройке было известно за годы – как и о любой стройке метро. Цены впитали новость и выросли на ожиданиях задолго до того, как поехал первый поезд. Это не о…