ГК

Георгий Кузин | Активы Без Стресса

Бизнес · 2 июня 2026 г.

Открыть канал в MAX

🔥 Двухкомнатная квартира в ЖК Barrin House в Хамовниках с запасом к рынку в 50 миллионов

🔥 Двухкомнатная квартира в ЖК Barrin House в Хамовниках с запасом к рынку в 50 миллионов • 103,3 м² • Малая Пироговская, 8, эт. 5, кв. 289 • две доли – 4/5 + 1/5 • 77:01:0005008:5929 Начальная цена за обе доли – 104 637 366 ₽ (1 млн ₽ за м²) Да, сразу по цене – она с учетом комиссии площадки 12% от итоговой суммы. Многовато, но здесь солидный запас к рынку, так что норм. Начну хвалить лот. Barrin House – относительно свежий – 2015 года, жилой комплекс от Донстроя. Морально и физически устареть не успел, место отличное, так что неудивительно, что цены предложения там 1,5-2 млн за квадрат. Сама квартира тоже – ок. На две стороны, этаж нормальный, виды тоже. Размеры человеческие, и удобные, и разумные. Так что в теории запас аж 95 мультов! – но, спокойно, не срываемся с места и не бежим на торги, космические цифры только на бумаге. Пора начинать ругать лот – спойлер – проблемы есть, но не на 95 млн. Поехали. Арестовка – это со всех сторон черный ящик. И, скорее всего, мы не сможем попасть в квартиру. Что там за ремонт и есть ли он там вообще – неизвестно. Надо попробовать выяснить, но успех не гарантирован. Тогда просто закладываем ремонт в финмодель. Доли – в них есть немного удачи – часть игроков не сопоставит два разных лота вместе и не поймут, что это одна квартира. Но, с другой стороны, надо победить на двух торгах (в идеале). Там есть еще приговор и есть аресты – не самые сложные вопросы – просто специфические. Нужен профессиональный юрист, который все проверит. Заодно и зарегистрированных тоже. Так что туда-сюда – ремонт, торг, доли, риски – 50 миллионов плюсом и выйдут. ✔️ В итоге, редкий вход в премиальные Хамовники сильно ниже рынка – но только для тех, кто не боится долей и торгов по арестованному имуществу. ⚠️ Хотите купить этот лот или похожие – пишите gkuzin #наторгах #квартира