📐 Одна цифра доходности — это не расчёт — 10 августа 2026 г. в 06:58:23.383
📐 Одна цифра доходности — это не расчёт Открываю презентацию объекта: «доходность 15% годовых». И всё. Ни условий, ни что будет, если пойдёт не так. Я так не считаю. По каждому объекту у меня три сценария: • плохой — арендатор съехал, помещение простояло три месяца, продали дешевле, чем хотели • базовый — всё идёт как договорились • хороший — подняли ставку, вышли дороже Если объект интересен только в хорошем сценарии — это не сделка, это ставка на удачу. Инвестору я показываю все три. Не из скромности: решение принимается по плохому сценарию — выдержите вы его или нет. Хороший сценарий сам о себе позаботится. Простая проверка продавца: спросите, что будет с доходностью, если арендатор уйдёт через полгода. По ответу сразу видно, считал он объект или просто продаёт. Хотите расчёт по объекту в трёх сценариях — @s9172612668