Клышин Алексей юрист по недвижимости

"Я имею право не отвечать на этот вопрос" Иногда проверка квартиры заканчивается не арестом. Не судом. Не запретом. А одной фразой продавца: "Мы имеем право не отвечать". И для меня это уже ответ. Расскажу реальную историю. Выбрали с клиентами квартиру. Условия продажи были жесткие: только задаток. Чтобы никто потом не соскочил. Квартира клиентам подходила. Вариантов на рынке мало. Внесли задаток. Начали проверять. На первый взгляд все нормально. В истории покупка в 2013 году. Потом наследство в 2021 году. Мама умерла. Дочка вступила в наследство. Нотариус дал справку о круге лиц. В справке - один наследник. Дочка. Казалось бы: "Ну все же нормально". Нет. Не все. Сначала увидели риск по супружеской доле. Квартира покупалась по договору купли-продажи. Значит, надо понять: мама на момент пок…

Квартира стоит 30 млн. На торгах ее выставили за 17 млн. Подарок? Нет, мина К нам пришел клиент. Говорит: "Хочу купить квартиру на торгах". Смотрим объект. Москва. Улица Дмитрия Ульянова. Сталинка. По рынку квартира примерно 30 млн рублей. На аукцион ее выставляют за 17 млн. Казалось бы: "Подарок судьбы". Клиент говорит: "Я готов подниматься примерно до 25 млн". Логика понятная. Купить дешевле рынка. Поймать хороший объект. Заработать на дисконте. Но у нас сразу вопрос: а почему нормальная квартира в Москве выходит на торги так дешево? Начинаем копать. И там начинается прекрасное. Квартира принадлежала человеку, который умер 21 ноября 2021 года. А договор купли-продажи от его имени подписали 10 марта 2022 года. То есть почти через 4 месяца после смерти. Потом право собственности на покупа…

Посудомойка за 1,3 млн рублей Иногда покупатели очень интересно принимают решения. Расскажу реальную историю. Клиентка давно за нами следила. Хотела купить квартиру. Мы с ней смотрели варианты. И осенью прошлого года нашли реально хорошую однушку. Цена - **14 млн рублей**. Хороший дом. Нормальный ремонт. Адекватная цена. Из всего, что смотрели, это был один из лучших вариантов. Мы сделали предавансовую проверку. По документам все выглядело нормально. Можно было заходить в сделку. Клиентка говорит: "Я подумаю до утра". Утром возвращается и говорит: "Нет, не подходит". Спрашиваю: "Что не так?" Ответ: "Там нет посудомоечной машины". Серьезно? Квартира за 14 млн. Хороший вариант. Документы нормальные. Ремонт есть. А причина отказа - нет посудомойки. Самая нормальная посудомоечная машина стоит …

Склады маркетплейсов горят. А прилететь может вашей ипотеке Вышел новый выпуск. На первый взгляд тема вообще не про недвижимость. Склады маркетплейсов. Продавцы. Банки. Кредиты. Инфляция. Ипотека. Но ниточка от горящих складов тянется прямо к вашему кошельку. Цепочка простая: маркетплейс связан с крупным банком; продавцы берут кредиты; товар горит; продавцы просят реструктуризацию; банк получает дополнительную нагрузку; банки осторожнее выдают кредиты; ипотека легче не становится. И вот главный вопрос: стоит ли ждать, что ипотека завтра резко подешевеет? Многие сейчас сидят и думают: "Подожду". "Ставку снизят". "Потом куплю". Но пока вы ждете идеальные условия, хорошие квартиры на вторичке уходят. А потом такая же квартира может стоить уже на 1-2 млн дороже. Отдельно в выпуске разобрал на…

Одно лишнее слово в завещании - и наследство на 35 млн уходит в суд На консультацию пришла женщина. Показывает завещание. История на первый взгляд простая. Была бабушка. У бабушки была трешка в Москве, в районе Академической. По рынку примерно 35 млн рублей. Бабушка написала завещание. Всю свою трехкомнатную квартиру завещала двум людям. По 1/2 доле каждому. ФИО указаны. Люди понятны. Воля бабушки вроде очевидна. Один наследник спокойно вступает в наследство. А вторую наследницу нотариус отправляет в суд. Почему? Из-за одного слова в завещании. Бабушка написала примерно так: "Завещаю Иванову Ивану Ивановичу (внук) и Петровой Марии Сергеевне (внучка)". И вот это слово в скобках - "внучка" - создало проблему. Потому что по жизни она для бабушки была внучкой. А по документам - нет. Семейная …

10 документов, которые нужно хранить после покупки квартиры Купили квартиру, получили ключи и расслабились? Рано. Через 5-10 лет вы захотите ее продать, а покупатель спросит: "Договор где?" "Расчет чем подтверждали?" "Маткапитал использовался?" "Продавец в браке был?" "Кто был зарегистрирован?" И если документов нет, вы будете доказывать очевидные вещи с нуля. Поэтому после сделки у вас должна остаться отдельная папка. Бумажная и электронная. Отсканируйте все документы, сохраните на компьютер, флешку или в облако. Вот что я бы хранил. 1. Договор купли-продажи Главный документ сделки. Он подтверждает, что, у кого, за сколько и на каких условиях вы купили. Если была электронная регистрация, храните не распечатку, а электронный файл договора, подписи ЭЦП и архив после регистрации. 2. Выпис…