Клышин Алексей юрист по недвижимости

+2

"Вторичка в Москве оживает. А рынок новостроек до сих пор не может прийти в себя после января" Вышла свежая статистика Росреестра по Москве. И цифры там очень показательные. 📊 Вторичка 👉 апрель 2026 — 13 522 сделки 👉 +18,5% к апрелю прошлого года 👉 +12% к марту А за январь-апрель: 👉 43 869 переходов прав То есть вторичка сейчас реально живая. И судя по маю, обороты там вообще не сбавляются. Май еще не закончился, а рынок уже идет очень бодро. 🧠 А теперь смотрим новостройки. 📉 ДДУ 👉 апрель 2026 — всего 6 743 ДДУ Из них: 👉 жилье — 4 077 👉 нежилье — 2 666 И вроде бы к марту есть рост на 8%. Но если смотреть год к году — там катастрофа. 📉 Январь-апрель 2026: 👉 всего 26 686 ДДУ 👉 минус 34% к прошлому году Отдельно жилье: 👉 было 27 324 👉 стало 17 145 👉 минус 37%…

"Как только вам говорят “ничего не дам, это персональные данные” — там почти всегда есть проблемы" Реальный кейс. Выбрали с клиентом квартиру. На первый взгляд все нормально: 👉 договор купли-продажи январь 2025 👉 обычная история 👉 цена в рынке Приезжаем на аванс. И говорим: “Давайте стандартно проверим — БКИ, базовые документы” И тут начинается. **“Я вам ничего предоставлять не буду. Не нравится — продам другим”** Говорим: “Ок, давайте по супруге тогда” “Это персональные данные. Ничего не дам” И вот здесь уже все понятно. 🧠 Потому что если человек: 👉 упирается 👉 агрессирует 👉 прикрывается “персональными данными” 👉 у него почти всегда есть что скрывать Но идем дальше. 📌 Ни одного документа ДО аванса нам не дали Вообще ничего. Пришлось договариваться: 👉 вносим …

🏠 Выбрали клиентам квартиру. С виду — вообще идеальная история. 👉 хороший ремонт 👉 спокойные продавцы 👉 свежие документы 👉 цена адекватная Но начинаем проверку и видим: ⚖️ собственность возникла по решению суда Сразу открываем материалы дела. И вот тут начинается самое интересное. 📌 Наследство. 2023 год. Два наследника примерно по 60 лет. Племянники. То есть: 👉 не дети 👉 не супруг 👉 не родители А уже дальняя история. Начинаем читать решение суда дальше. И выясняется: 👉 сначала они через суд устанавливали родство 👉 потом через суд признавали право на наследство То есть нотариус просто так наследство им не выдал. 📌 И тут сразу главный вопрос Если в наследство вступают племянники — тогда где наследники первой очереди? 👉 дети 👉 супруг 👉 родители Продавцы объясн…

"Клиент был уверен, что это альтернатива. Банк сказал: “Нет”" Реальный кейс. Приходит клиент и говорит: 👉 квартира оформлена на маму 👉 хотим ее продать 👉 и одновременно купить другую на сына И уверенно говорит: “Это альтернатива” Я ему сразу: “Нет. Для банка это не альтернатива” Он спорит. 👉 “Да нормально проведем” 👉 “Все так делают” Я говорю: “Ок. Идите согласуйте в банке” И банк его разворачивает. Потому что банк смотрит не на “семью”. Банк смотрит на деньги. И задает простой вопрос: “Откуда у сына появляются деньги?” Потому что по документам: 👉 квартиру продает мама 👉 деньги получает мама А покупает сын. И получается: 👉 деньги у него появляются “из воздуха” 🧠 И вот это большинство вообще не понимает. Для банка альтернатива — это когда: 👉 один и тот же с…

"Вы можете несколько лет копить на квартиру. А потом узнать, что уже должны банкам деньги" Реальный кейс. Мужчина приходит покупать квартиру. Доход хороший. Работа стабильная. Копил деньги несколько лет. Приходит за ипотекой. Проверяем кредитную историю. И там: 👉 3 микрозайма 👉 просрочки 👉 коллекторы Он смотрит на экран и говорит: "Я ничего не брал" И самое страшное. Он не врет. Пока он жил своей жизнью: 👉 кто-то оформлял кредиты на его имя 👉 кто-то набирал долги 👉 кто-то методично портил ему кредитную историю В итоге: 👉 ипотеку не дали 👉 квартиру купить не смог 👉 минимум полгода разгребать последствия И таких историй становится все больше. 📌 В новом видео разобрал: 👉 как на вас могут оформить кредит без вашего ведома 👉 почему старый номер телефона опаснее, …

"Мы месяц собирали сделку. Она развалилась за 3 часа в институте Сербского" Реальный кейс. Клиенты выбрали квартиру. Собственники: 👉 мама и дочь 👉 по 1/2 доли 👉 договор купли-продажи 8 лет назад Квартира классная. Клиенту очень зашла. И тут агент говорит: "У мамы диагноз. Стоит на учете в ПНД" Мы такие: Ок. Работаем. Сразу понимаем риск. И говорим: 👉 едем в Сербского 👉 проходим экспертизу 👉 подтверждаем сделкоспособность Плюс: 👉 оставляем долю за мамой в новой квартире 👉 чтобы потом не было оспаривания Продавцы соглашаются. Дальше начинается классика. 👉 собирается цепочка 👉 у них альтернатива 👉 у альтернативы своя В итоге 3 сделки. Ждем почти месяц. Все готово. 📌 День сделки На 15:00 назначен Сбер. Утром едем в Сербского. И вот тут начинается самое важно…

Завещания не было. Но брат умершего все равно потребовал часть наследства у детей Подписчик прислал мне интересное дело из Ростовской области. Сначала история выглядела как спор с нотариусом. Но когда мы полезли в судебные решения, оказалось, что там гораздо интереснее. Умирает мужчина. У него остаются два несовершеннолетних сына. Завещания нет. Обычное наследование по закону. Нотариус оформляет детям: по 1/2 каждому. Все кажется абсолютно понятным. Но через несколько лет в суд приходит родной брат умершего. Он инвалид III группы с детства. И требует часть наследства. И вот здесь важный нюанс, который многие вообще не знают. Наследник второй очереди действительно может наследовать вместе с первой очередью. Но не просто потому, что он инвалид. Для этого по статье 1148 ГК РФ нужно доказать, …

Год назад мы написали пост. А недавно человеку вернули 300 000 рублей. Примерно год назад мне написала подписчица Елена из Краснодарского края. История была дикая. Она хотела купить квартиру в Кропоткине. Ей рассказывали про наследство, доверенность, "все почти готово" и просили срочно внести деньги. В итоге она отдала 300 000 рублей. Сделки не произошло. Деньги зависли. Потом начались новые звонки и новые просьбы заплатить еще. Елена обратилась к нам. Мы разобрали ситуацию. Я написал про нее пост. И на тот момент она уже почти не верила, что свои 300 тысяч когда-нибудь увидит. И вот недавно она снова нам звонит. Сначала какой-то обычный вопрос. Мы ответили. А потом говорит: "Я вообще-то еще хотела вам спасибо передать". Спрашиваем: "За что?" И она рассказывает продолжение. Оказывается, те…

Семейная ипотека для богатых? Посчитали новые условия в Москве Клиенты попросили посчитать семейную ипотеку по новым правилам. Посчитали. И, если честно, сами офигели. Ставка вроде льготная. А вот семья, которая может себе эту льготу позволить, должна быть совсем не бедной. Берем самый обычный сценарий. Семья с одним ребенком. В Москве по новым условиям: ставка 12% максимальный кредит 12 млн рублей срок - до 15 лет Если первоначальный взнос 20%, то максимальная стоимость квартиры получается примерно 15 млн рублей. То есть сначала семье нужно найти 3 млн рублей на первоначальный взнос. Потом платить примерно 144 тысячи рублей каждый месяц. Чтобы такой платеж составлял хотя бы 50% семейного дохода, нужно зарабатывать около 288 тысяч рублей в месяц. А если брать более нормальную нагрузку окол…