"Иногда, чтобы купить одну квартиру, приходится проверять две" — 4 июня 2026 г. в 07:50:07.390
"Иногда, чтобы купить одну квартиру, приходится проверять две" И вот этого большинство покупателей вообще не понимает. Реальный кейс. Находим с клиентом квартиру. Все вроде нормально. 👉 дети собственники после маткапитала 👉 ипотека погашена 👉 доли выделены 👉 продают квартиру и покупают другую побольше Обычная история. Приезжаем вносить аванс. И я задаю вопрос: "Какую квартиру вы покупаете взамен?" Потому что если в сделке участвуют дети, то мне уже мало проверить только ту квартиру, которую покупает мой клиент. Мне теперь нужно проверить еще и ту квартиру, куда переезжают дети. И вот тут начинается самое интересное. Показывают нам квартиру, которую они выбрали. Смотрим документы. И сразу видим: 👉 квартира в залоге у банка 👉 за последний год три перехода права собственности 👉 все по договорам купли-продажи 👉 документов по этим переходам нет Спрашиваем: "Документы покажете?" Нет. Спрашиваем: "Почему в квартире прописаны посторонние люди?" Ответ: "Они выписались. Просто их еще не сняли с регистрационного учета" Подтверждение есть? Нет. Только слова. И вот тут я начинаю офигевать. Потому что получается очень странная история. Мы хотим купить квартиру у вас. Но купить ее не можем. Потому что вы себе выбрали квартиру с кучей вопросов. И если там что-то пойдет не так: 👉 опека не согласует 👉 регистрацию остановят 👉 всплывут проблемы с собственниками 👉 появятся новые риски То разгребать это потом будет уже мой покупатель. В итоге от той квартиры отказались. Но дальше начинается самое интересное. Продавец говорит: "Ну тогда я другую найду" Окей. Находит другую. Потом третью. Потом четвертую. И каждый раз приходит с вопросом: "А эту можно купить?" Потом: "А эту?" Потом: "А эту?" И вот тут возникает вопрос. Если вы решили самостоятельно подобрать себе альтернативную квартиру. Почему риски ваших решений должен брать на себя покупатель? 🧠 И самое главное. Большинство людей вообще не понимают, что квартира с детьми — это почти всегда проверка двух объектов. Не одного. Двух. 👉 той квартиры, которую покупает ваш клиент 👉 и той квартиры, куда переезжают дети И очень часто самая большая проблема находится именно во второй квартире. Потому что покупатель про нее вообще ничего не знает. 📌 Поэтому когда мне говорят: "Да что там проверять?" Я всегда улыбаюсь. Потому что иногда для того, чтобы безопасно купить одну квартиру, приходится проверить две. А иногда и три. И именно поэтому сделки с детьми считаются одними из самых сложных на рынке. Консультация +79032334201