Л

Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы

Недвижимость, ремонт, стройка · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Почему готовая новостройка может быть дешевле котлована?

Почему готовая новостройка может быть дешевле котлована? Раньше всё выглядело довольно просто: чем раньше заходишь в проект, тем ниже цена. Сейчас это работает уже не всегда. Иногда квартира в уже сданном корпусе стоит столько же или даже дешевле похожего варианта в доме, который ещё строится. Причин несколько. Первая — новые очереди выходят уже по другой себестоимости. Дороже земля, строительство, проектное финансирование. Поэтому сам старт продаж давно не гарантирует минимальную цену. Вторая — в готовом доме остаётся непроданный объём. Застройщику эти квартиры нужно реализовывать, поэтому по отдельным лотам могут появляться скидки и более интересные условия. Третья — схема оплаты. В строящихся проектах сейчас много предложений с рассрочкой: небольшой первоначальный взнос, платежи на несколько лет, крупный остаток ближе к сдаче. И здесь нужно смотреть не только на надпись «0%». В некоторых проектах цена квартиры при рассрочке выше, чем при полной оплате, либо покупатель не получает скидку, которая доступна при другом способе расчёта. То есть часть стоимости такой схемы может быть заложена в цену самой квартиры. В итоге вполне возможна ситуация: дом уже построен, ключи можно получить сейчас, а квартира стоит не дороже строящейся — или даже дешевле. Поэтому я бы уже не ориентировался на правило «котлован всегда выгоднее». Нужно сравнивать конкретные квартиры и реальные условия покупки. А если предлагают «рассрочку под 0%», я бы отдельно посмотрел, сколько стоит тот же лот при других вариантах оплаты. #новостройкимосквы #недвижимостьмосквы #покупкаквартиры #рынокновостроек #лукьяновриелтор