🏗️ Что ждет первичный рынок во второй половине 2026 года? — 16 июня 2026 г. в 12:11:51.041
🏗️ Что ждет первичный рынок во второй половине 2026 года? Дальнейший спрос во многом будет зависеть от того, насколько сильно изменятся условия семейной ипотеки. По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, правительство представит их к 1 июля. В базовом сценарии ипотечные выдачи упадут на 20%, в жестком — на 35%, оценивают в «Дом РФ». Всего по итогам 2026 года продажи квартир по договорам долевого участия могут снизиться до рекордно низких 20 млн кв. м, по подсчетам ЕРЗ. И около 40% застройщиков не получат прибыль, т. к. существенная часть затрат уходит на оплату процентов по проектному финансированию, говорит директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. ✔️ Дальше девелоперам остается надеяться только на снижение ключевой ставки ЦБ хотя бы в рамках текущей плавной траектории. Это снизит кредитную нагрузку, постепенно активизирует рыночный ипотечный спрос и позволит запустить собственные субсидированные ставки ниже 10%. При этом пока каких-то системных проблем на рынке нет: ▪️ «Доля собственных средств граждан на эскроу достигла 60%. Наполнение выглядит очень хорошим, поскольку гасятся старые рассрочки. Дефолты небольшие» — Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ. ▪️ В «Дом РФ» прогнозируют снижение запусков новых проектов и стагнацию ввода жилья. «Однако, если изменения будут носить умеренный характер и ставка ЦБ снизится до 8-9% к концу следующего года, в этом случае у нас будет небольшой рост». ❗️ В последующие годы льготную ипотеку продолжат сокращать. К 2030 году ее доля в выдачах должна составить 25-30%. Снижение этого показателя будет происходить постепенно, без резких шагов, пояснили в Минфине. @chtogderealty