ЗАГОРОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ СКОРО ВЕРНЁТСЯ К РЕКОРДАМ
ЗАГОРОДНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ СКОРО ВЕРНЁТСЯ К РЕКОРДАМ Рынок индивидуального жилищного строительства в России после рекордного 2025 года заметно притормозил. По прогнозу Strategy Partners, объём ввода ИЖС сможет вернуться к уровню 2025 года не раньше 2030-го — тогда ожидается около 63,4 млн кв. м. После рекордных 63,5 млн кв. м в 2025 году за январь–июль 2026-го построили 31,4 млн кв. м частных домов — на 26% меньше год к году. По итогам 2026 года «Дом.РФ» ждёт снижения на 11%, до 56,3 млн кв. м. Есть нюанс. Сам рекорд 2025 года оказался не совсем результатом строительного бума. Часть зарегистрированных домов была построена значительно раньше — владельцы просто оформили их в рамках дачной амнистии или ради газификации. Покупатели тоже не спешат. За первое полугодие было заключено 31,3 тыс. сделок с готовыми домами — всего на 10% больше, чем в крайне слабом прошлом году. При этом предложение выросло до 42,5 тыс. объектов. Рынок давят дорогие кредиты, нехватка участков с коммуникациями и переход на эскроу. Одновременно девелоперы активнее распродают землю: на ЦИАН уже выставлено более 92 тыс. участков под ИЖС против 86 тыс. годом ранее. Проще говоря: Рекорд загородного строительства оказался частично результатом оформления старых домов, а не только появления новых. Теперь рынок возвращается к реальному спросу — и быстро повторить показатели 2025 года, похоже, не получится. Главный вопрос: Сможет ли загородный рынок снова вырасти до рекордных объёмов, если доступность кредитов и земли с коммуникациями останется прежней? Недвижимость. Метры. Деньги