🔔 МИПы под колпаком: обзор новых ограничений и разбор кейса ВС РФ
🔔 МИПы под колпаком: обзор новых ограничений и разбор кейса ВС РФ Когда-то масштабные инвестпроекты рассматривались как реальная альтернатива приобретению земли без прохождения сложной процедуры торгов. Главное было соответствовать критериям, установленным законодательством. Правила предоставления земельных участков под МИП регламентируются на двух уровнях: 🔴 Федеральном, если предоставляемый участок принадлежит РФ; 🔴 Региональном, если участок принадлежит региону РФ, муниципалитету или находится в неразграниченной собственности. Однако любой льготный механизм несет в себе риски злоупотреблений, и государство постепенно ужесточает контроль на всех этапах — от заключения договора до смены бенефициаров. ⚡️ Москва: новые фильтры для инвесторов С 10 марта в Москве установлены следующие требования (Распоряжение Мэра Москвы от 10.03.2026 г. N 144-РМ): 1️⃣ Согласование смены бенефициаров. Любая сделка по выходу/входу владельцев бизнеса, реализующего МИП, должна проходить через рабочую группу ГЗК. 2️⃣ Запрет «серых» структур. Учредителями компаний, реализующих МИП, не могут выступать ЗПИФы и иностранные компании. Это удар по схемам «теневого» владения. Теперь город хочет видеть реального бенефициара. ❓ Чем это грозит: Нарушение режима согласования = автоматическое расторжение договора аренды и отмена инвестрешения. ⚡️ Судебный фильтр ВС РФ ВС РФ тоже защищает рынок от «псевдо-инвесторов». Показателен спор, рассмотренный в деле №А18-2014/2024. В 2023 году инвестору были предоставлены 79 земельных участков в Республике Ингушетия под реализацию МИПа – коттеджного поселка. В Республике Ингушетия установлены следующие критерии для признания инвестпроекта масштабным: 🔴 объем инвестиций > 50 млн рублей; 🔴 создание > 40 рабочих мест. Глава Республики Ингушетия посчитал, что создание коттеджного поселка соответствует вышеуказанным критериям, в связи с чем с обществом был заключен инвестконтракт и были предоставлены 79 земельных участков, общей площадью 8,2 га. Прокуратура не согласилась с таким положением дел и обратилась с иском о признании недействительными указанных соглашений. ✔Суды трех инстанций отказали в иске Прокуратуры, однако ВС РФ с ними не согласился, указав, что: «инвестиционное соглашение не соответствует задачам инвестиционной поскольку при его реализации общество не несет перед публично-правовым образованием каких-либо значимых обязательств, способствующих экономическому росту региона, развитию его социальной и духовной сфер, за исключением создания незначительного количества рабочих мест». ВС РФ четко дал понять: формальное соблюдение цифр - не гарантия. Суд будет оценивать экономический смысл проекта для региона. Кроме того, ВС РФ указал, что решение о признании проекта масштабным было принято неуполномоченным органом и по совокупности вышеуказанных обстоятельств отменил акты нижестоящих судов и вернул дело на рассмотрение в суд первой инстанции. ❗️Принимая решения о порядке реализации инвестпроектов по схеме МИПа, инвесторам необходимо смотреть не только на формальное соответствие требованиям законодательства, но и на реальную общественную значимость проекта, планируемую структуру владения. #законодательство #судебная_практика #земельноеправо #земля
Канал в каталоге Максиметера
18 подписчиков · Прочее