Вторичный рынок выгоды и риски.
Вторичный рынок выгоды и риски. По мимо новостроек мы так же подбираем квартиры на вторичном рынке. Цены в некоторых новых проектах очень интересные, но вот тут много нюансов. В прошлом посте обещал об этом написать. Вне зависимости от привлекательной стоимости квартиры очень важно качественно проверять как объект, так и Продавца. Наш юрист максимально дотошен, и от значительной части объектов по хорошим ценам мы отказываемся, проведя просмотры и первичные переговоры. Да, мы теряем время, как может показаться на первый взгляд, но это работа в интересах Покупателя, так как вскрывается много ситуаций, которые сильно повышают риски. По телефону говорят одно, а на деле ситуация другая. И уже неоднократно объекты по хорошим ценам, от которых мы отказывались, сразу после нас покупали другие покупатели с риелторами. И мне откровенно представитель Продавца квартиры от которой мы отказываемся отвечает на мой вопрос А как же у вас покупают с такими документами? Отвечали, другие не столь требовательны, как вы, и запрос некоторых документов считают излишним и фактически создают видимость какой-то деятельности, но сделка и комиссия важнее. Когда цена сильно ниже рынка, важно понять истинную причину срочности и оценить риски. Не существует бесплатного подбора вторичного жилья. Это миф. В любом случае платит или Продавец, или Покупатель. Когда вам бесплатно подбирает квартиру на вторичном рынке брокер или агент, он будет показывать только квартиры за которые ему заплатит Продавец и они далеко не самые доступные. 90% квартир в наших подборках на вторичке не платят комиссию, но это самые выгодные варианты для покупателя. Два раза мы договаривались на дополнительный торг с Продавцом так как ему выгодно, что нам комиссию платит Покупатель. Собственники напрямую продают без комиссии для агентов зачастую дешевле, потому, что к нему "бесплатные риэлторы" не будут вести своих клиентов, как будто этих квартир не существует и спрос на такие квартиры ниже. Но это меньше работает в сегменте элит и делюкс, где агентских объявлений больше 95%. В похожей ситуации в новостройках рисков значительно меньше, но они тоже есть, если вы попали например в ситуацию с Самолётом с их рассрочками, когда в ДДУ одни условия, а в ПДКП уже другие . В том числе штрафы и расторжение. На вторичном рынке процент сделок, по которым есть судебные споры, значительно больше, чем вам может показаться на первый взгляд. Мое мнение, проверками документов, сопровождением, анализом рисков должны заниматься исключительно юристы, желательно с судебной практикой и пониманием не только последствий в теории. Экономия в таких вопросах может стоить очень дорого. Если интересно, ставьте 🔥, и я подробнее расскажу какие объекты мы смотрели.