Продолжаем разбор деталей продаж прошлого месяца.
Продолжаем разбор деталей продаж прошлого месяца. 🟡В ЖК Sidney City продажи упали почти в 3 раза - до 20 лотов, что для большого проекта очень скромно, и Застройщик делает сейчас дисконт. Как по рынку, цены выглядят адекватно для 100% оплаты. и семейной ипотеки. Продают практически по ценам ЖК Set и Veer. 🟡ЖК Симоновский вал разбирал его на старте. Он и тогда показался дорогим, но цены сейчас ещё выросли. Класс проекта заявлен как Премиум, но ничего Премиального не увидел. Только относительно небольшое количество квартир. ФСК предлагает рассрочку с платежами 100 тысяч рублей на 49 месяцев. Как пример — Евро-2 40,7 м², стоимость в рассрочку — 33,1 млн. Цена выше, чем на Павелецкой в ЖК ERA, который и по уровню выше, и расположен в более сильной локации, и сдаётся раньше. Не очень понятна была любовь агентств недвижимости и брокеров к этому проекту. Так как у нас в подборах его нет, и этот проект мы не предлагаем ни под какие цели. Очевидная причина нашлась когда посмотрел комиссию агентств — 6,5% и это сейчас самый верх рынка. 🟡ЖК Амбер Сити тоже сильно просел в продажах в январе, и в первых числах февраля мы увидели хороший дисконт буквально на несколько дней. Его есть смысл покупать по низу рынка, так как Цезар Будущее расположен удачнее. 🟡В ЖК Stone Rise продажи идут на уровне 560–570 тыс. руб./м². Причём идут в нужном для застройщика темпе — 13–15 ДДУ в месяц. 🟡Рядом ЖК Символ торгуется по средней цене 470-490 тыс.руб./м2. Кроме необходимости Донстрою продавать много, я не вижу адекватной причины в разнице в стоимости 20%. Локация - одна. Уровень продукта сопоставимый. Видимо только для фанатов Stone. Резервный канал в МАХ @chestno_i_prozrachno