📍Старт: ЖК Мастерс (Викторенко 16)
📍Старт: ЖК Мастерс (Викторенко 16) Стартовало бронирование в проекте Мастерс. Встречи проводят с 19 февраля. 📍Расположение: САО, Хорошевский район , улица Викторенко 16, 12 мин, до ст. Аэропорт. С Северной, Восточной, Южной стороны жилой фонд из кирпичных и панельных домов 1950-00 гг.. С Запада - гаражи, которые с большой долей вероятности так же будут снесены. Дано: 🏗Застройщик: Capital Group 🟡Архитектура - DBA Group 🟡Заявленный класс : Премиум 🟡1 корпус на 11 секций. 🟡Этажность от 8 до 25 эт. Капиталисты стартуют тихо, никакого прогрева. На встречи приходят в основном местные жители. Для брокеров доступ откроют в начале марта. 🟡Квартир - 672 шт. 🟡Машиномест - 363 м/м (коэффициент 0,54) 🟡Высота потолка от - 3,1 м. 🔑 Ключи - Август 2030 года. 🟡Офисы - 4,5 тыс м2 Площадь участка - 2, 62 га, площадь благоустройства - 2 га. Значительная часть благоустройства участка будет доступна для всех. жителе района. В инфраструктуре проекта: 🟡Фитнес-рум 🟡Клубная гостиная 🟡Kids-рум 🟡Коворкинг зона 🟡Переговорные комнаты 🟡Акустическая кабина для звонков Часть стрит Ритейла Застройщик оставляет в собственности УК для формирования уровня внутренней инф-ры. Обслуживание от 330 руб.м2. Планировки : Студии от 28 до 35 м2 1 комн. от 40 до 65 м2 2 комн. от 65 до 100 м2 3 комн. от 90 до 140 м2 4 комн. от 130-160 м2 От 3 квартир на этаже Инженерия и сервис: 🟡Центральное кондиционирование 🟡Многоступенчатая очистка воды 🟡Консьерж в мастер-лобби 🟡Внутренняя служба курьеров Цены: 💰Средняя стоимость при 100% оплате - 646 тыс./м2 Нарезка крупная. Средняя площадь квартир более 80 метров. Примеры цен: Евро- 2 комн. 46 м2 - 32,1 млн. Евро -3 комн. 79м2 - 50,3 млн. В проекте действует рассрочка с максимальным сроком 3 года с ежеквартальными платежами. Удорожание 11%. Какие возникают вопросы по проекту: 🟡небольшая площадь внутреннего благоустройства 🟡слабая инсоляция нижних этажей 2,3,4 секциях 🟡часть планировок с вытянутыми площадями. 🟡высота потолков 3,1 (уровень бизнес) 🟡по приточке пока вопросы. Проект для локальной ЦА. Учитывая небольшое количество квартир и крупную нарезку, вполне хорошо подходит для семейной ЦА. Это не про статус и красивую обертку. Свой спрос они соберут, пусть и не так быстро, как С5. Учитывая возможности Капиталистов продавать квартиры в сданном доме, какого то снижения не жду. даже в отсутствии начального спроса. После броней 24 февраля и роста цен в С5, часть покупателей пойдет в Мастерс. 📍Базово. Вижу рост цены на уровень всего рынка. Недооценки нет, учитывая процентную рассрочку и отсутствие яркого облика проекта. Если интересно ознакомится с планировками НАПИШИТЕ в личные сообщения.