Разбираем детали продаж прошлого месяца.
Разбираем детали продаж прошлого месяца. 🟡 Старт проекта Nexus от Аквилона на Молодежной, несмотря на рассказы Застройщика об отложенном спросе, показал всего 18 квартир за январь. Учитывая, что брони собирали с ноября, цифры слабые. Цены с ноября не изменились, что подтверждает отсутствие интереса инвесторов, несмотря на рассрочку. По данному проекту даже для жизни ожидаем более удачную точку входа. 🟡 Жк Новая, 11. Распроданность 24%. Но, по моей информации, существенная часть договоров зарегистрируется в феврале, и распроданность может быть уже 40%. Текущие цены на уровне старта Серегина 5, то есть по рынку конца 2027 года. Чтобы ослабить ажиотаж, даже снизили комиссию для агентов с 6% до 4,5%. Не под какую цель. Сейчас объект не интересен. 🟡 Жк Primavera из неожиданного продается не очень хорошо. В декабре слили объем по стоимости 556 тыс. м2, что для этого объекта дешево. Это наводит на мысли о том, что премиалка от Asterus так же на первой линии может быть совсем не инвестиционной. если выйдут дорого. 🟡 Талан свой проект ЖК Injoy, по моей информации, будет максимально активно продавать весь 2026 год. По этому жду хорошие цены по низу рынка. 🟡 В Жк Set и Veer от МR Group. Цены активно росли всю осень. Цены как будто есть метро, но ждать лет 5-6. Недавно запустили "выгодную" рассрочку с небольшим платежами и удорожанием от базовой цены. Если коротко, рассрочка не интересная. Евро-3 в рассрочку по цене 580 тыс. м2 - это безумие. Вообще очень похоже, то эти два проекта ждет стагнация или очень незначительный рост в ближайшие месяцы, так как инфоповод прошел, а продавать нужно все еще очень много. По этому никаких там коротких перепродаж. 📍До конца марта Застройщики могут быть более сговорчивыми, так как продажи сильно упали. Разберу подробнее тему в следующем видео.