⚡️Верховный Суд подготовил обзор по оспариванию сделок с квартирами — 1 июля 2026 г. в 16:24:09.192
⚡️Верховный Суд подготовил обзор по оспариванию сделок с квартирами Президиум Верховного Суда утвердил тематический обзор по делам об оспаривании сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Подготовку поручил председатель ВС Игорь Краснов ещё в декабре. Все это было на фоне резонансного «дела Долиной», которое и попало в обзор. Об этом сообщает сам Верховный Суд в своём канале: В обзоре разъясняется, что заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной. Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец. При этом суд должен предоставить обеим сторонам равный объем защиты. ❗️Почему я пока сдержан в оптимизме Текста самого Обзора ещё нет, но в анонсе указали только на статью 178 ГК РФ (заблуждение). А хотелось бы что-то услышать и увидеть о самой проблемной норме в таких спорах — статье 177 ГК РФ, когда речь о сделках с лицами, которые не могли осознавать своих действий. На практике достаточно экспертизы в пользу продавца и сделка «убита», даже если покупатель был максимально осмотрителен. На сайте ВС РФ появились подробности: Про статью 177 ГК РФ: Для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска. Если так, то это ничего нового не даёт. Удачная экспертиза и продавец победил. Про реституцию: При наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Интересно, а значит ли это, что к 177 ГК РФ реституцию можно не применять? Надеюсь, что нет. По инсайдам: полный (и подписанный) текст будет опубликован в пятницу. По тому, что удалось увидеть — скорее ожидания не оправдались. Прочёл в законе