📌 Сегодня хочу рассказать об изменениях в законодательстве, которые защищают покупател... — 25 июня 2026 г. в 10:32:54.388
📌 Сегодня хочу рассказать об изменениях в законодательстве, которые защищают покупателей жилья в случае банкротства продавца. Такие ситуации встречаются нечасто, но если они происходят, последствия могут быть очень серьёзными. Именно поэтому считаю важным, чтобы вы знали о своих правах. Теперь в Федеральном законе № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» действует статья 61.6.1, которая защищает покупателей жилья, если сделка впоследствии была признана недействительной. Речь идёт о случаях, когда в рамках дела о банкротстве продавца суд признаёт сделку недействительной, например, если квартира была продана по существенно заниженной цене. Изменения распространяются на ситуации, когда спорная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жильём покупателя и членов его семьи. Что изменилось? Если сделку признали недействительной, покупатель получает дополнительные гарантии. Денежные средства, которые были официально уплачены по договору купли-продажи, подлежат возврату покупателю напрямую, минуя конкурсную массу должника. Важно понимать, что речь идёт только о той сумме, которая указана в договоре. Если часть денег передавалась без оформления документов, вернуть её по этим правилам не получится. До момента возврата денежных средств покупатель и члены его семьи сохраняют право пользоваться этим жилым помещением. Кроме того, закон предоставляет покупателю право выкупить эту квартиру ещё до её выставления на торги по цене, установленной судебным решением. Если квартира всё же будет выставлена на торги, покупатель также может принять в них участие. При этом сумма, подлежащая возврату по признанной недействительной сделке, может быть зачтена в счёт оплаты квартиры. Если итоговая цена окажется выше, разницу необходимо будет доплатить. В отдельных случаях возможна рассрочка. Эти изменения вступили в силу 24 июля 2023 года и распространяются также на ранее признанные недействительными сделки, если денежные средства на момент вступления закона в силу ещё не были перечислены в конкурсную массу. Именно поэтому я всегда говорю своим клиентам: проверка продавца перед покупкой квартиры — это не формальность. Она помогает заранее увидеть возможные риски и избежать серьёзных проблем в будущем. 📲 Для связи: 💬 Telegram, WhatsApp, Max: +79142587025 Эльвира 📞 Для звонков: +79932587025 Эльвира Если у вас есть вопросы по покупке квартиры на вторичном рынке или хотите проверить объект перед сделкой — пишите или звоните. #ипотека #недвижимость #законы #банкротство #вторичка #покупкаквартиры #полезное