Верховный суд развернул банкротную практику: покупка квартиры у будущего банкрота по ск... — 10 июня 2026 г. в 05:38:23.526
Верховный суд развернул банкротную практику: покупка квартиры у будущего банкрота по скидке больше не приговор (анализ определения ВС РФ от 17.04.2026 по делу № 307-ЭС25-13338) Фабула дела: Женщина (должник) за полгода до своего банкротства продала квартиру. Покупатель заплатил 5 млн рублей. После введения банкротства, провел экспертизу стоимости квартиры, которая определила, что реальная цена квартиры от 6,3 до 9,3 млн. Кадастровая оценка — 4,87 млн. Казалось бы, всё ясно. Статья 61.2 Закона о банкротстве (подозрительная сделка с занижением цены). Суды первой и апелляционной инстанций дружно признали договор недействительным. Квартиру — назад в конкурсную массу. Покупатель — в очередь кредиторов с правом требования 5 млн обратно. Покупатель обратился с жалобой в Верховный суд, который услышал ответчика и отменил решения. Защищаясь ответчик (покупатель) указывала, что объявление о продаже квартиры за 6 300 000 рублей нашла на интернет-сервисе «Авито» и при встрече с продавцом (должником) убедилась в его намерении продать квартиру. Должник озвучил возможность уменьшения цены до 5 000 000 рублей при оплате наличными деньгами. Со своей стороны ответчик предложил оформление сделки через онлайн-сервис «Домклик» Сбербанка и передачу денег через банковскую ячейку, потребовал от должника представления документов об отсутствии прав на квартиру иных лиц и задолженностей по коммунальным платежам, настоял на включении в договор заверений об отсутствии у сторон неисполненных обязательств, признаков неплатежеспособности, дел о банкротстве, их собственных и других лиц намерений на подачу заявления о банкротстве в течение ближайших трех лет. Обстоятельства согласования условий договора купли-продажи и участие должника в сборе необходимых для его заключения документов не были опровергнуты ни должником, ни его финансовым управляющим и кредиторами. Равноценность стоимости квартиры уплаченным за неё 5 000 000 рублей судам надлежало оценивать в контексте отношений должника и ответчика. Уплаченная за квартиру цена согласована сторонами по результату их договоренностей, на которых заключен договор, превышает кадастровую, следовательно, не могла быть оценена судом в качестве существенно заниженной. Обстоятельства заключения договора указывают на то, что ответчик действовал разумно и проявил требующуюся от него по условиям оборота осмотрительность. Должник же, напротив, дал не соответствующее действительности заверение об отсутствии кредиторов и намерения на подачу заявления о банкротстве. При таких обстоятельствах суды неосновательно оставили без оценки довод ответчика о злоупотреблении должником правами и, признав сделку недействительной, возложили последствия такого злоупотребления на ответчика. Решение суда отменено и в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры отказано. Есть риск, что «чистую» квартиру пытаются забрать обратно? Или наоборот, вы покупатель и боитесь повторения этой истории? Звоните, разберем вашу ситуацию с учетом свежего тренда ВС. Тел. 8-918-581-53-10 (юрист по банкротству — ваш защитник в споре с управляющим).