Когда земли сельхоз угодий нельзя переводить в ИЖС — 13 июля 2026 г. в 05:14:33.243
Когда земли сельхоз угодий нельзя переводить в ИЖС Новое определение Верховного суда № 308-ЭС26-1432 от 03.07.2026 года заставляет задуматься при покупке земель сельхозугодий для последующего перевода в земли населенных пунктов. Предприниматель (ИП Мавриди К.Н.) приобрел участок в 2014 году в ст. Натухаевской (г. Новороссийск) площадью 36,4 Га. Это была земля сельхозназначения, входящая в Перечень особо ценных продуктивных угодий. В 2018 году участок включают в границы города (изменения в Генплан). Предприниматель решает, что это его «шанс разбогатеть». Он делит надел на 211 земельных участков, меняет ВРИ на ИЖС, торговлю и обслуживание. В июле 2022 года получая градостроительный план, Предприниматель узнает, что земельные участки опять входят в Перечень сельхозугодий. Строительство запрещено. Мавриди обратился в суд с требование об исключении 211 участков из «особого» перечня. Суды трех инстанций (Краснодар, Апелляция, Кассация) согласились с предпринимателем, указав, что поскольку земли включены в земли населенных пунктов, такие земли не могут быть в перечне особо ценных сельхоз угодий. Суды обязали департамент подготовить проект распоряжения об исключении участков. Не согласившись Департамент дошел до Верховного Суда (судья Борисова Е.Е.) и указал, что пока шло разбирательство дела, границы города вернули обратно. 202 участка (из 211) были в одностороннем порядке возвращены в земли сельхозназначения и выведены ЗА границы населенного пункта. Еще 7 участков частично «потеряли» кадастровый учет (статус «погашено»). Верховный Суд отменяя решения нижестоящих судов указал: 1. Приоритет охраны земель (ст. 1 ЗК РФ): Суд напомнил, что публичный интерес в сохранении продовольственной безопасности и пахотных угодий стоит ВЫШЕ коммерческого интереса конкретного собственника. Особо ценные угодья — это стратегический ресурс, застройка которого недопустима в принципе. 2. ВС указал, что включение участка в границы города в 2018 году было всего лишь техническим актом. Но как только Генплан в 2024 году «исправил эту ошибку» и вернул земли в поля, — оснований для исключения из «особого» перечня просто не осталось. 3. ВС фактически признал, что попытка предпринимателя путем нарезки 211 участков и смены ВРИ «легализовать» застройку сельхозземель — это злоупотребление. Судьи не дали втянуть себя в легализацию застройки плодородных почв, даже несмотря на ранее выданные градпланы. Решения отменены и в иске отказано. Этот кейс (№ А32-20152/2023) теперь довольно распространен и должен учитываться любым инвестором в Краснодарском крае. Если нужна помочь для проверки земельного участка, звоните по тел.. 9185815310