Налоговые последствия дарения коммерческой недвижимости между близкими родственниками. ... — 29 апреля 2026 г. в 04:57:07.143
Налоговые последствия дарения коммерческой недвижимости между близкими родственниками. Анализ определения ВС РФ от 15.04.2026 г. по делу № А50-28917/2023. До недавнего времени все сделки дарения с коммерческой недвижимостью между родственниками влекли неизбежно начисление НДФЛ на одаряемого. 17.04.2026 года Определением по делу № А50-28917/2023 Верховный суд внес ясность облагается ли налогом подаренное близким родственником. Суть дела: Супруг подарил своей супруге (Хабиевой) в 2011 году 11 объектов недвижимости, затем через месяц Хабиева подарила объекты матери, в спустя 8 лет мать обратно подарила объекты дочери. То есть по сути Хабиевой было возвращено ранее принадлежавшее ей и ее супругу имущество, дарение которого происходило между членами семьи и среди близких родственников. Спорное имущество сдавалось в аренду как матерью так и в последующем дочерью. Налоговая доначислила Хабиевой 2,4 млн. руб., указав, что при определении налоговой базы НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды. Предприниматель не согласилась и обратилась в Верховный суд с жалобой на нижестоящие судебные решения. Позиция Верховного Суда: Верховный суд указал следующее: Приоритет родственных отношений: ВС РФ четко разграничил понятия. Объектом обложения НДФЛ является экономическая выгода. Однако, пункт 181 статьи 217 НК РФ содержит прямое исключение: доходы, полученные в порядке дарения от членов семьи и близких родственников, освобождаются от налогообложения. Именно наличие семейных или близкородственных отношений является единственным критерием, предусмотренным законом для данного освобождения. Отсутствие законодательного ограничения по использованию: Коллегия подчеркнула, что законодатель не установил ограничений на применение данного освобождения в зависимости от характера использования недвижимого имущества (будь то жилое или нежилое, для личных нужд или для предпринимательской деятельности), а также от наличия у дарителя или одаряемого статуса ИП. Опора на официальные разъяснения Минфина: Важнейшим аргументом для ВС РФ стали многочисленные официальные разъяснения Министерства финансов РФ, которые последовательно указывали на возможность применения освобождения по п. 181 ст. 217 НК РФ даже в случае дарения нежилой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности. Коллегия правомерно указала, что такие разъяснения, будучи актами официального толкования, создают у налогоплательщиков правомерные ожидания и должны учитываться при оценке законности действий налогового органа. Непринятие их во внимание при вынесении решения противоречит необходимости поддержания доверия к закону и действиям государства. Требование налоговой признано незаконным. Если вам нужна помощь судебного юриста, обращайтесь по тел. 89185815310