Отмена договора купли-продажи по иску прокурора — 28 мая 2026 г. в 03:59:33.855
Отмена договора купли-продажи по иску прокурора Очередной иск прокурора поддержал наш Северо-Кавказский арбитраж. Заместитель прокурора Республики Адыгея обратился в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи крупного земельного участка (более 4 га) в Даховском сельском поселении. Этот участок был продан обществу администрацией Майкопского района в 2023 году. Сначала суды двух инстанций отказали прокурору, посчитав, что сделка проведена правильно. Компания действительно арендовала эту землю с 2014 года, а закон позволяет арендатору выкупить участок без торгов, если он добросовестно использует его более 3 лет для заявленных целей (в данном случае — для сельхозпроизводства). Прокурор не сдался и подал кассационную жалобу. Его главный аргумент: компания не использовала землю для сельского хозяйства в последние три года перед выкупом, а значит, потеряла право на льготный выкуп. Кассационный суд указал, что право на покупку земли без торгов возникает только при одновременном соблюдении ряда условий, ключевые из которых: 1️⃣Наличие действующего договора аренды. 2️⃣Использование участка исключительно для заявленных целей (сельхозпроизводства). 3️⃣Отсутствие нарушений земельного законодательства. Что представил прокурор в качестве доказательств? Неоспоримые улики того, что земля простаивала или использовалась не по назначению: Аэрофотоснимки за 2018, 2021 и 2022 годы, где видно отсутствие сельскохозяйственной деятельности. Данные из ЕГРЮЛ: основным видом деятельности ООО «Лагуна Страусов» было не сельское хозяйство, а «предоставление мест для краткосрочного проживания» (гостевые дома, турбаза). Акты осмотра сайтов в интернете, которые подтверждали, что компания занимается именно туристическим бизнесом. Суд кассационной инстанции согласился с этими доводами, отменил предыдущие решения и отправил дело на новое рассмотрение. При повторном рассмотрении суд полностью удовлетворил иск прокурора. Договор купли-продажи был признан недействительным. 26 мая 2026 года это решение было окончательно оставлено в силе кассационной инстанцией. Постановление ФАС СКО по делу № А01-4678/2024 от 05.06.2025. С учетом массовости отмененных сделок прокурором именно в отношении земель сельскохозяйственного назначения рекомендую перед покупкой такого участка покупателям внимательно анализировать правовые документы предыдущего собственника Для проверки земельного участка обращайтесь по тел 89185815310