🏠 ВС РФ: первый дольщик не сможет забрать квартиру, если право уже зарегистрировано за... — 11 августа 2026 г. в 09:40:44.492
🏠 ВС РФ: первый дольщик не сможет забрать квартиру, если право уже зарегистрировано за другим покупателем #civpro_ВС #xivpto_Недвижимость В такой ситуации защита возможна через взыскание убытков с застройщика ✅ ВС РФ рассмотрел спор о двойной продаже квартиры и разъяснил: если объект недвижимости передан другому приобретателю, который зарегистрировал право собственности и является добросовестным покупателем, требовать передачи этой квартиры уже нельзя. 👉Суть дела Застройщик заключил договор участия в долевом строительстве одной квартиры сначала с Натальей Аладинской, а позднее — с Алфисой Лебедевой. Первая дольщица полностью оплатила стоимость квартиры, однако при попытке зарегистрировать право собственности выяснила, что объект уже оформлен за другим лицом. Суды нижестоящих инстанций встали на сторону первого дольщика: признали второй ДДУ недействительным, признали за ней право собственности и обязали передать квартиру. ⚖️ ВС РФ с таким подходом не согласился Суд указал, что при разрешении подобных споров необходимо учитывать не только факт заключения нескольких договоров, но и последующие юридически значимые обстоятельства: ▪️ ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации; ▪️ если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано за одним из приобретателей, а оснований для прекращения этого права не установлено, другой покупатель не может требовать передачи квартиры; ▪️ нарушенное право первого дольщика может быть защищено путем предъявления требований о возмещении убытков к застройщику. ВС сослался на ст. 398 ГК РФ: если индивидуально-определенная вещь уже передана другому кредитору, требование об ее отобрании невозможно. Однако это не лишает кредитора права требовать компенсации последствий неисполнения обязательства. Суд также отметил, что нижестоящие инстанции не дали надлежащей оценки доказательствам добросовестности второго приобретателя: договор был зарегистрирован, квартира приобретена по рыночной цене, право собственности оформлено, покупатель фактически проживал в помещении и нес расходы по его содержанию. 📍 Вывод ВС РФ При конкуренции нескольких требований на один объект недвижимости приоритет имеет не тот, кто первым заключил договор, а тот, чье право на объект возникло и зарегистрировано в установленном законом порядке при отсутствии оснований для его оспаривания. При этом первоначальный дольщик не лишается права на защиту — он может требовать возмещения убытков от лица, нарушившего обязательство по передаче квартиры. 📌 Определение ВС РФ от 10 августа 2026 г. № 67-КГ26-3-К8