⚠️ ИП стали чаще получать отказы по ипотеке. И вот почему — 27 июля 2026 г. в 18:24:58.117
⚠️ ИП стали чаще получать отказы по ипотеке. И вот почему Если вы индивидуальный предприниматель и планируете ипотеку в 2026 году — этот пост стоит прочитать до подачи заявки. С этого года я всё чаще сталкиваюсь с одной и той же проблемой. В 2025 году у предпринимателя были хорошие обороты, достойная прибыль, сильная декларация. Казалось бы, с одобрением ипотеки проблем быть не должно. Но в 2026 году многие предприниматели были вынуждены изменить свою бизнес-модель из-за введения НДС для бизнеса с оборотом свыше 20 млн ₽. Чтобы снизить налоговую нагрузку, обороты по расчетным счетам стали значительно меньше. И именно здесь возникает сложность. Большинство банков при рассмотрении ИП анализируют: ✔️ декларацию за прошлый налоговый период (2025 год); ✔️ выписки по расчетным счетам за последние 6–12 месяцев. И если декларация хорошая, а текущие обороты резко снизились, у банка возникает закономерный вопрос. В результате — отказ или существенное снижение суммы кредита. Что мы делаем в таких случаях? За этот год мы уже выстроили рабочую стратегию. Есть банки, которые готовы рассматривать ИП без анализа оборотов по расчетным счетам, принимая решение на основании декларации за прошлый год. Таких банков немного, но они есть. При этом всё абсолютно законно — мы просто подбираем банк с подходящими требованиями и заранее правильно готовим клиента к подаче. Именно подготовка здесь играет ключевую роль. ❗️Но есть важный момент. В 2027 году ситуация может стать значительно сложнее. Банки уже будут смотреть декларацию за 2026 год. А если в ней из-за новой модели работы прибыль окажется существенно ниже, возможностей для одобрения станет гораздо меньше. Поэтому, если вы предприниматель и понимаете, что ваши обороты в 2026 году снизились, не откладывайте ипотеку на потом. Во многих случаях сейчас получить одобрение значительно проще, чем это может быть через год. Если вы ИП и не уверены, реально ли получить ипотеку именно в вашей ситуации — напишите мне в личные сообщения Дарья Фазулина. Разберём вашу ситуацию, оценим шансы и подберём банк с максимальной вероятностью одобрения. 📩