Сейчас у меня в производстве 24 (!) иска о взыскании убытков с организаторов торгов и п... — 7 февраля 2026 г. в 11:00:06.836
Сейчас у меня в производстве 24 (!) иска о взыскании убытков с организаторов торгов и продавцов недвижимости. Это колоссальная нагрузка, изучаю практику и строю правовые позиции сутками. Уже отменила 7 решений, по которым клиенты судились самостоятельно и получили отказы в части требований. Хороший результат. Сегодня расскажу про один из видов убытков на торгах - потенциальная арендная плата. Если должник не выселяется из жилого помещения, то есть возможность взыскать с него убытки за все время проживания. Чаще всего размер арендной платы для определения потенциального ежемесячного платежа, подлежащего уплате арендатором, определяется на основании заключения специалиста. Но есть регионы, где сложно найти такого оценщика. В этом случае можно воспользоваться нотариальным протоколом осмотра. Открываете страницу с объявлениями об аренде в этом регионе и фиксируете похожие. Цитата из апелляционного определения Мосгорсуда в подтверждение: «При определении размера арендной платы судебная коллегия принимает во внимание протокол осмотра письменных доказательств, составленный нотариусом, согласно которому среднемесячная стоимость арендной платы за квартиру по схожим характеристикам в адрес составляет сумма». Но важно обратить внимание на следующую мысль коллегии: «При этом, судебная коллегия учитывает, что при разрешении спора стороной ответчика представленный истцом протокол осмотра доказательств и рассчитанная на его основе рыночная стоимость арендной платы не оспорены». Т.е., если должник станет оспаривать такой протокол осмотра, то суд может рассмотреть и его вариант. При этом голословным он быть не может. Для опровержения предложенной вами стоимости аренды должник должен представить свое заключение специалиста. А он этого сделать не может, потому что, как мы выяснили изначально, такого специалиста в регионе нет. Эта ситуация применима и тогда, когда должник может найти нужного эксперта. В этом случае он установит арендную плату и вы все равно ее взыщите. Хотя, чаще всего, должники на затраты по экспертизе не идут. К слову, когда будете взыскивать такие убытки с должника, вам потребуется название заключения. Официально оно звучит так: отчет об оценке ежемесячной рыночной стоимости величины рыночной стоимости права временного владения и пользования на условиях договора аренды (найма). Убытки - это самый сложный предмет взыскания в праве. По нему и разная региональная практика, и разная практика в одном регионе по вертикали: 1,2,3 инстанции. Приобщить доказательства после первой инстанции почти нереально. Поэтому, старайтесь изначально построить иск так, чтобы продумать все варианты исхода событий. Или обращайтесь за помощью. Запись на март уже открыта, скоро и там не останется места.