В конце прошлой недели проверяла объект с арестованных торгов. — 26 мая 2026 г. в 11:20:05.876
В конце прошлой недели проверяла объект с арестованных торгов. По базовой проверке все выглядело спокойно: 21 пункт не показал рисков. На таком этапе многие уже готовы заходить в торги. Но дальше началась проверка судебной истории. И именно там нашлась деталь, из-за которой клиент мог купить проблемный объект. Эта деталь - подсудность. В юриспруденции есть разные правила, которые определяют, какой суд должен рассматривать спор. Например, есть общее правило, согласно которому иск подается по месту жительства или регистрации ответчика. Есть договорная подсудность, когда стороны могут заранее указать в кредитном договоре в какой суд пойдут при споре и тд. Для участника торгов это не формальность, т.к. Здесь кроется один из стоп-рисков. По делам об обращении взыскания на недвижимость раньше многие привыкли к одним правилам. Такие споры могли рассматриваться по месту регистрации должника или месту нахождения кредитора-залогодержателя. 🚩Сейчас практика пошла иначе. И если решение об обращении взыскания вынесено не тем судом, то должник может использовать это как основание для отмены судебного акта даже после торгов. Для инвестора это означает однозначную отмену торгов. У меня в производстве сейчас несколько дел, где я защищаю клиентов и взыскиваю расходы, понесенные из-за участия в торгах, которые потом признали недействительными именно по такому основанию. И это тот риск, который супер легко пропустить. Клиент, который обратился за проверкой, однозначно бы не обратил внимания на эту деталь. Внешне лот, действительно, выглядел чистым. Решение суда вступило в силу. Визуально подвоха нет. Хорошо, что человек всегда обращается ко мне за вторым мнением и проверкой. Когда-то допустил ошибку, понял сроки возврата своих средств, теперь страхуется. Сегодня в закрытом канале вышел подробный пост именно по этому риску: где и как его смотреть, когда изменилась практика, ссылки на закон. А полная инструкция по проверке судебной части арестованных и банкротных торгов отражена в чек-листе по судебной работе, где разобраны ключевые риски по судебной истории должника и лота: какие дела искать, где проверять, на что смотреть и какие детали нельзя пропускать перед участием в торгах. Ссылка на чек-лист здесь: https://проверитьнедвижимость.рф/product/chek-list-sudebnye-dela-praktika/ Ссылка на закрытый канал: https://t.me/profurul/905