Нужно ли нотариально удостоверять договор, если на торгах продается доля в квартире? — 23 июля 2026 г. в 15:49:58.418
Нужно ли нотариально удостоверять договор, если на торгах продается доля в квартире? Росреестр нередко приостанавливает регистрацию, если на торгах продана доля в праве собственности, ссылаясь на отсутствие нотариального удостоверения договора. Второй кассационный суд общей юрисдикции подтвердил: при принудительной продаже имущества на публичных торгах такое требование незаконно. Фабула дела Победитель торгов приобрел 1/2 долю в праве собственности на квартиру с арестованных торгов. Росреестр отказал в регистрации права. Одним из оснований отказа стало то, что ДКП не был нотариально удостоверен. Суды трех инстанций признали отказ незаконным, указав, что реализация имущества на торгах регулируется специальными нормами Закона об ипотеке, ГК и Закона об исполнительном производстве. Эти нормы не предусматривают обязательного нотариального удостоверения сделки, заключенной по результатам торгов: «Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые не предусматривают обязательного нотариального удостоверения сделок, заключенных по результатам проведения торгов заложенным недвижимым имуществом» Кассация отдельно подчеркнула: «Отсутствует необходимость нотариального удостоверения договора, заключенного по результатам торгов по реализации имущества в принудительном порядке, когда продавцом является Росимущество или лицо по его поручению, выполняющее государственную функцию по реализации имущества» Делюсь с вами реквизитами судебного акта. Если Росреестр приостанавливает регистрацию из-за требований нотариальной формы ДКП, распечатайте определение и подайте, приобщив к остальным документам, как доказательство того, что действия регистратора незаконны и нужно возобновить регистрацию. Реквизиты дела: Второй кассационный суд общей юрисдикции, определение от 7 августа 2024 г. № 88а-17997/2024.