Опасное условие в договоре купли-продажи: когда можно соглашаться без риска. — 22 января 2026 г. в 11:27:04.241
Опасное условие в договоре купли-продажи: когда можно соглашаться без риска. Если продавец настаивает на включении в договор пункта об отсутствии дня него ответственности при расторжении сделки, это не всегда риск для покупателя. В ряде случаев такое условие можно принять, потому что юридически оно не работает. Недавно клиенту-покупателю попался именно такой продавец. Он императивно требовал включить пункт о том, что он не несет никакой ответственности, если сделка будет расторгнута. Покупателю объект был очень нужен, т.к. он ждал его почти год. Нужно было принять решение: соглашаться, принимая риски или нет? Соглашаться- да, рисковать- нет. И вот почему. Наше право исходит из принципа свободы договора. Об этом говорит статья 421 ГК РФ: стороны свободны в определении условий договора. Теоретически можно согласовать что угодно, ведь ДКП- это вволя сторон. Но она действует ровно до того момента, пока не вступает в противоречие с законом. Потому что условия договора не могут противоречить закону. В данном случае работает п 2 ст 461 ГК РФ, который устанавливает: Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно. Проще говоря, стороны не могут договориться о том, чтобы продавец ни за что не отвечал, если закон прямо возлагает на него ответственность. Даже если включить в договор дополнительное условие о том, что продавец не несет никакой ответственности, при расторжении сделки, юридической силы оно иметь не будет. Если сделку признают недействительной, то применят последствия недействительности сделки: продавец будет обязан вернуть покупателю уплаченную стоимость объекта. Закон просто нивелирует такой пункт. Он хоть и есть в ДКП, но пустышка. Т.е., не каждое условие в ДКП создает риск. Некоторые пункты можно принять, если от них зависит вся сделка, при условии, что они прямо противоречат закону, а значит, не подлежат применению.