Ответ на вопрос о продаже на арестованных торгах квартиры должника после процедуры банк... — 12 марта 2026 г. в 18:18:52.065
Ответ на вопрос о продаже на арестованных торгах квартиры должника после процедуры банкротства. Фабула: У должника есть единственное жилье, которое находится в залоге у банка. Должник инициировал процедуру своего банкротства. Суд ввел процедуру реализации имущества, но залоговую квартиру не продал. Мировое соглашение (локальный план реструктуризации) с банком не заключались. Процедура банкротства завершена. Через некоторое время квартира идет на арестованные торги на основании решения суда об обращении взыскания на имущество. Решение вынесено после процедуры банкротства. Ипотеку взята до процедуры. Разбор: По закону залоговый кредитор должен заявить свое требование в деле о банкротстве . Сделать это нужно в течение 2 месяцев. Но иногда банк может опоздать с требованием или вообще забыть его заявить. Это и произошло в рассматриваемом случае, банк не включился в реестр. Что происходит в этом случае: из-за отсутствия в деле залогового кредитора фактически ипотека перестает учитываться. Квартира рассматривается как единственное жилье должника (если оно единственное). А в отношении единственного жилья обращение взыскание недопустимо, оно исключается из КМ. И, самое интересное: если должник освобожден от дальнейшего исполнения обязательств, что и случилось в нашем деле, то залог прекращается после завершения процедуры реализации имущества . Т.е. за должником остается единственное жилье без обременения в виде ипотеки. Банк в дальнейшем лишен права на обращение взыскания и не может требовать уплаты долга. На практике вышло, что суд не проверил банкротство и удовлетворил требования кредитора. Это незаконно. При изучении практики этого вопроса столкнулась с курьезным случаем. Должник подал заявление об исключении имущества из конкурсной массы, т.к. Залоговый кредитор опоздал со включением в реестр. Три инстанции отказали должнику. Верховный суд сказал, что ипотека больше не действует, поэтому следует проверить доводы должника о единственном жилье. Если они подтвердятся, то исключить имущество из КМ. Но должник допустил ошибку. Он ранее пытался продать квартиру, что расценивается судом как вывод ее из КМ в целях ущемления прав кредиторов. Как мы знаем, если должник предпринимает любые действия на незаконный вывод имущества, то оно теряет иммунитет. Мог бы немного подождать и остаться с квартирой)