Отметка о судебном споре не мешает регистрации права — 20 июня 2026 г. в 07:49:55.324
Отметка о судебном споре не мешает регистрации права Росреестр приостанавливает регистрацию перехода права собственности, если видит в ЕГРН отметку о наличии судебного спора или отметку о возражении в отношении зарегистрированного права. Сюда же относятся случаи, когда ФАС или должник направляют в РР сведения о том, что судебные акты/торги обжалуются и регистрировать право победителя торгов на объект нельзя. Такая приостановка незаконна. В п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 указано: «Внесенная в государственный реестр отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее, или отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество» Те сам факт наличия отметки в ЕГРН не является основанием для отказа или приостановления регистрации. Верховный суд объяснил, зачем вообще нужна такая отметка: «Правовым последствием внесения указанных отметок является то, что лицо, обратившееся за регистрацией права на имущество в тот момент, когда в отношении этого имущества в государственном реестре содержалась отметка, считается знавшим о соответствующем притязании» Здесь суд исходит из того, что такая информация является публичной и подлежит проверке до покупки объекта. Поэтому в последующем покупатель не сможет заявить, что ничего не знал о споре и о существующих право притязаниях третьих лиц. Это учитывается при оценке добросовестности покупателя и при разрешении вопроса о взыскании убытков. Покупатель не сможет требовать их взыскания, если знал, на что он шел, т.к. сам принял этот риск. Если РР приостанавливает регистрацию из-за наличия подобной отметки, то подготовьте письменные возражения, в которых сошлитесь на п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 и приобщите их к материалам КУВД. Ссылка на пленум: https://www.vsrf.ru/documents/own/8435/