Покупатели читают статью 153 ЖК РФ и делают вывод, что обязанность оплачивать коммуналь... — 19 июля 2026 г. в 07:35:31.252
Покупатели читают статью 153 ЖК РФ и делают вывод, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает только после государственной регистрации права собственности. Но по правилам юриспруденции нельзя читать одну статью в отрыве от остальных. Во-первых, помимо общих норм существуют специальные. Именно они уточняют или изменяют общее правило применительно к конкретной ситуации. Во-вторых, в том же ЖК есть п. 11 ст. 155. В нем указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг распространяется не только на собственников и нанимателей, но и на иных лиц, которые используют помещение на законном основании. Кто такие эти иные лица? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понимать, из чего вообще состоит право собственности. Оно включает три правомочия: владение, пользование и распоряжение. После подписания акта приема-передачи покупатель уже становится законным владельцем помещения. Он получает право владеть и пользоваться объектом, а вот право распоряжения возникает только после государственной регистрации. Именно поэтому судебная практика основывается на том, что в ряде случаев обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает не с даты регистрации права собственности, а с даты фактической передачи объекта по акту приема-передачи. К таким случаям относится и покупка недвижимости с торгов. Иной подход позволял бы пользоваться квартирой, потреблять коммунальные ресурсы и при этом не оплачивать их только потому, что регистрация права еще не завершена. Так можно долго злоупотреблять своим правом. Именно поэтому нельзя ограничиваться прочтением одной статьи закона. Нужно понимать, какие нормы являются общими, какие специальными, как они взаимосвязаны между собой и каким образом их толкуют суды. Только тогда становится понятным настоящий умысел закона.