Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан
Прочее · 26 февраля 2026 г.
Перевод сельхозземель в другую категорию с 1 марта 2026 г. — 26 февраля 2026 г. в 14:22:02.741
Перевод сельхозземель в другую категорию с 1 марта 2026 г. Перевод сельхозземель в иные категории в последние годы фактически перестал работать. На Кубани уж точно: формально с 2021 г. в ГрК Краснодарского края ввели запрет на включение сельхозугодий в границы населенных пунктов при утверждении генпланов. На практике политика на Кубани была распространена и на обычные сельхозземли (не сельхозугодья). Аналогично во многих регионах ЮФО - Ростовская область, Ставропольский край, Крым. Через два дня, этот инструмент уже на уровне закона становится практически "нерабочим". Что случилось: 1 апреля 2025 года был подписан Федеральный закон № 52-ФЗ, который меняет правила перевода сельхозземель в иные категории. Изменения внесены в ЗК РФ, ГрК РФ и ФЗ№ 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Хотя закон подписан 1 апреля 2025 года, ключевые положения вступают в силу с 1 марта 2026 года. Отдельные изменения, касающиеся оснований перевода сельхозугодий, начнут действовать с 1 января 2027 года. Контекст: почему процедуру изменили? С 1990-х годов площадь сельхозземель в стране сократилась с 638 до 380 млн гектаров – минус 260 млн гектаров. В 2020 году была утверждена Доктрина продовольственной безопасности РФ, одной из ключевых задач которой стало предотвращение дальнейшего сокращения сельхозземель. Новый закон – логичное продолжение политики по защите сельхозфонда. Краснодарский край (как и многие регионы ЮФО) – один из лидеров по выводу сельхозземель под иные цели. Поэтому именно здесь новые ограничения будут особенно ощутимы.