Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан
Прочее · 12 февраля 2026 г.
Тренд в Краснодарском крае за последние два года - массовые изъятия земли на черноморск... — 12 февраля 2026 г. в 15:58:44.612
Тренд в Краснодарском крае за последние два года - массовые изъятия земли на черноморском побережье. Не просто единичные случаи, а настоящая кампания. Что происходит? Прокуратура через суды «изымает» десятки участков, которые, по её мнению, были незаконно приватизированы в далеком прошлом (чаще всего, десятки лет назад). Последние «громкие» дела: Туапсинский район, пос. Шепси (ЗАО "Пансионат Шепси): по иску прокуратуры суд признал ничтожными всю цепочку сделок с землей. По ее мнению, участки, предназначенные для санаторно-курортного лечения, были незаконно разделены, переуступлены частным лицам и застроены. Теперь новым «владельцам» грозит потеря собственности на 46 земельных участков и снос построек (целых 157 объектов). Туапсинский район, село Ольгинка (ЗАО «Пансионат Ольгинка): аналогичная ситуация. Признаны ничтожными договоры в отношении 42 земельных участков. Туапсинский район, село Ольгинка (коттеджный поселок «Буревестник»): суд решил снести целый коттеджный поселок и изъять 65 участков, изначально приватизированных в 2004 г. Новороссийск: суд удовлетворил иск прокуратуры о возврате в госсобственность участков в береговой полосе Черного моря, которые, по ее мнению, по закону не могут находиться в «частных руках». Сочи: суды "арестовали" больше 10 000 участков в рамках исков Сочинской природоохранной прокуратуры об изъятии. На чем основаны требования? по мнению прокуратуры, эти участки расположены на территории особо охраняемой природной территории федерального значения - Сочинский национальный парк. По этим делам принято огромное количество определений ВС РФ и даже постановление Конституционного суда РФ от 28.01.2025 г. № 3-П. Почему это обсуждаемо? С одной стороны, может показаться, что прокуратурой ведется кампания по возврату в собственность государства земельных участков, незаконно приватизированных и застроенных на землях, имеющих курортно-рекреационное назначение, застроенных в нарушение закона. С другой стороны, на кону судьбы «добросовестных» людей, купивших участки, которые «официально» были оформлены первоначальными собственниками, перепроданы, администрации выдавали разрешительную документацию на строительство, изменяли вид разрешенного использования. То есть на протяжении многих лет признавали «легитимность» нахождения земли в частной собственности и законность строительства на ней.