Юрист по земле и недвижимости в Краснодаре и крае Ушаков Богдан
Прочее · 30 июня 2026 г.
Самая большая проблема земель в Краснодарском крае – статус сельхозугодий. — 30 июня 2026 г. в 17:07:27.132
Самая большая проблема земель в Краснодарском крае – статус сельхозугодий. Потому что последние двадцать-тридцать лет в крае земли сельхозназначения переводили в другие категории практически без проблем. И все к этому привыкли – покупали сельхозземли за «копейки» и с вполне предсказуемым результатом переводили в земли населенных пунктов для жилья, рекреации – для туризма, промышленности – для производства, и т.д. Так работали десятилетиями. Отдельная боль – особо ценные продуктивные сельхозугодья, виноградо- и чаепригодные земли. Во многих районах края их утвердили в 2000-ых годах и благополучно о них забыли. После чего, следуя общему «тренду» частично включали в границы населенных пунктов для застройки при утверждении генеральных планов. Кто-то успел построиться, кто-то – нет. Вспомнили только в 2022 году и всех, кто этого сделать не успел, перевели обратно в сельхозземли. В итоге по всему краю – десятки тысяч человек с участками, которые покупались под застройку, туризм, производство, а по факту годны только для сельхоздеятельности. Причем ситуации разные: кто-то изначально брал сельхозземлю в расчете на перевод (основываясь на существовавшем десятилетия простом порядке перевода), а кого-то перевели обратно уже после того, как купил землю населенного пункта под ИЖС. Сейчас все озадачены обратным переводом этих сельхозземель в иные категории. Но закон по-разному «смотрит» на обычные сельхозземли и на сельхозугодья – это формально один вид земель, но угодья имеют особую правовую защиту. Перевести их сложнее. Особо ценные угодья – на порядок, а виноградо- и чаепригодные почти невозможно. И да, по факту на Кубани большинство сельхозземель – это именно сельхозугодья. В следующих постах разберу: что такое сельхозугодья с точки зрения закона, как участок вообще получает этот статус, и какие есть рабочие механизмы, чтобы этот статус снять.