Записки Объектолога

+2

Кейс: оценка «сложной» локации для девелопера «РАЗУМ» 📍Компании предложили участок в Завокзальном микрорайоне Екатеринбурга. Локация с высокой транспортной доступностью (500 м от границы центра, метро, трамвайные маршруты) и включенная в программу реновации промзон (порядка 2 млн м² жилья до 2035 года). На старте – выглядит привлекательно, но для объемной оценки рыночного потенциала необходима была глубокая аналитическая проработка. ️Потенциал есть, риски тоже очевидны. Клиенту предстояло принять взвешенное решение о приобретении участка или отказе от проекта. Коллеги обратились к нам за независимой оценкой. Что сделали специалисты из команды экспертного центра «Объектив»: 🔸Провели имиджевый и инфраструктурный анализ участка 🔹Изучили 4 конкурентных проекта на разных стадиях стройгот…

Объективный практикум в Перми: главные инсайты от Ксении Чернецкой, коммерческого директора «Объектив.рф» и Алексея Скоробогача, директора аналитического центра КД-Консалтинг ➡️ На площадке «Объективного практикума» Ксения и Алексей представили обзор трендов рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках и подробно остановились на кейсе Перми. Мы собрали ключевые выводы из презентации. Сохраняйте, чтобы не потерять: 1️⃣ Объём строительства многоквартирного жилья в Перми за последние 12 месяцев вырос на 10%, что привело к увеличению числа квартир в экспозиции на 16%. 2️⃣ Конкуренция между девелоперами растёт, средняя цена предложения на новостройки Перми также показывает прирост: 11% за год. Это объясняется двумя ключевыми факторами: ростом себестоимости строительства и повышением…

🔵 Почти 8 из 10 сделок на рынке первичного жилья в Тюмени — с ипотекой: главные итоги I квартала 2026 года По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Тюмени заключено 3 678 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 181,8 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 1 226 квартир и 60,6 тыс. м². ️️️️️️️️️️⬆️ Всплеск количества сделок в декабре 2025-январе 2026 года, вызванный стремлением заёмщиков успеть до ужесточения правил семейной ипотеки, сменился охлаждением в феврале 2026. Для полной продажи всего текущего объёма строящегося жилья (32 671 шт. лотов в остатках) требуется 2 года и 7 месяцев. Итоговая доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж за период январь-март 2026 года составила 78,1%. Ещё 19,6% сделок на рынке новост…

Объективный практикум в Перми: главные инсайты от Даниила Байгозина, генерального директора ООО «Вэлсофт» ➡️ В рамках проекта «Объективный практикум» Даниил выступил с докладом на тему: «Рейтинг самых популярных цифровых сервисов у жителей РФ, за которые они готовы платить деньгами и лояльностью». Делимся главными инсайтами выступления и презентацией спикера — о том, как цифра меняет экономику девелопмента и что по-настоящему ценят жители новостроек. Сохраняйте, чтобы не потерять: 1️⃣ Девелоперы будущего будут конкурировать не только продуктом, но и цифровой экосистемой вокруг жителя — от покупки квартиры до повседневного проживания. 2️⃣ Жители готовы платить и оставаться лояльными только тем сервисам, которыми пользуются регулярно: безопасность, приемка, сервисы УК, бронирование, умн…

Файл

🔷 Оставляем презентацию для изучения – пересылайте коллегам по цеху и делитесь с друзьями

#неделяТатарстана 🏗️ Рейтинг девелоперов Казани по объему реализации жилья В столице республики работают 48 девелоперов, включая федеральных и инорегиональных игроков («GloraX», «Самолет», «Эталон», «ПИК», «ФСК», «Энко», «Комосстрой»), но по продажам лидируют местные локальные компании: «Суварстроит», «Унистрой», «КамаСтройИнвест», «АК Барс Дом» и «СМУ-88». Всего на ТОП-5 девелоперов Казани приходится 56% рынка новостроек — индекс Херфиндаля - Хиршмана (HHI) составляет 943, рынок конкурентный, низкая концентрация. Знание локального спроса и выстроенные за годы земельные банки дают региональным компаниям преимущество даже в конкуренции с федеральным капиталом. Для федеральных девелоперов Казань остаётся ёмким, но не «сданным» рынком — их доли пока заметно скромнее, чем у «местных» игрок…

#неделяТатарстана 🔷 Набережные Челны. Потенциал «второго города» региона и главные метрики рынка недвижимости «Вторые города» — это крупные агломерации без статуса административного центра, значимые для региональной экономики. Развитие таких локаций может идти по собственным траекториям, отличным от регионального центра ввиду из-за социально-экономических и территориальных особенностей. Рынок недвижимости там может не впечатлять объемом, однако часто позволяет получать девелоперу достаточно маржинальные проекты при вдумчивой работе над форматом и реализацией. 1️⃣ В октябре 2026 года в экспозиции рынка первичного жилья Набережных Челнов находилось около 2,6 тыс. квартир. Средняя цена квадратного метра в продаже — 162,6 тыс. руб., средняя площадь лота — 56,3 кв. м, средний бюджет лота  -…

🟣 #неделяТатарстана: подводные камни девелопмента в республике — с федералами придётся конкурировать бизнес-моделью Наталья Тимохина, стратегический консультант в девелопменте. Помогает компаниям растить бизнес, чтобы создавать пространства для достойной жизни. Партнеры более чем в 30 регионах страны. Соавтор 3 отраслевых бизнес-книг. — Девелопмент в Татарстане остается стабильно привлекательным для компаний, которые растут в географической экспансии — рынок высоко конкурентный, средняя стоимость квадратного метра сопоставима с северной столицей, платежеспособный спрос — в изобилии. Кстати, и сплит рыночного распределения новых продуктов по классам тоже напоминает Питер: 9% в стандарте, 60% в комфорте, 27% в бизнес-классе и 4% в премиуме (по данным Объектив.рф). Надо сказать, что так бы…

🧱 #неделяТатарстана: на что ставят местные девелоперы и какие есть сложности для новых игроков — эксперты о состоянии рынка первичного жилья в республике Виктория Белявская, партнер GMK, основатель GMKStudy: — Рынок Казани концентрированный и конкурентный: пять крупнейших застройщиков контролируют более 55% сделок в агломерации и задают вектор развития массового сегмента. — Вход осложняют требования к архитектуре, градостроительные регламенты и согласования. Важную роль играет взаимодействие с органами власти. Интерес федеральных и региональных игроков высокий, но примеров лёгкого выхода на этот рынок мы не видим. — Сегодня мы наблюдаем всё более чёткое разделение сегментов. В бизнес- и премиум-классе конкурируют локацией, архитектурой, историей места, наполнением продукта и брендом…

#неделяТатарстана: почему девелоперам важно учитывать местную культуру и контекст региона Дмитрий Реутт, основатель проектного бюро R1: — Татарстан — регион с высокой планкой требований к качеству застройки. Здесь важны не только архитектурная идея и функциональность объекта, но и то, насколько аккуратно он вписан в окружающую среду и как выглядит после завершения строительства. — Для меня Татарстан стал местом, в котором мы поняли: помимо качества идеи важен порядок, который пронизывает и процесс, и результат. Планка здесь должна быть достаточно высокой. Мы не пытаемся перенести в регион что-то ему несвойственное. Стараемся разобраться, какие функции и типы объектов здесь востребованы, и реализовать их с учетом местной культуры и архитектуры. Важно, чтобы проект смотрелся своим, а не в…

#неделяТатарстана 🔵 Знакомство с Татарстаном. О чем стоит знать девелоперу, планирующему проекты в Казани Сервис цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» расширяет географию — новый регион на нашей карте присутствия Республика Татарстан. Спешим поделится с вами главными цифрами рынка первичной недвижимости Казани. 1️⃣ Казань — ценовой лидер среди городов-миллионников, где присутствует сервис "Объектив". В октябре 2026 г. на экспозиции рынка первичной недвижимости средняя цена м² составила 282,6 тыс. руб., средний бюджет лота — 16,1 млн руб. В других городах-миллионниках, вроде Новосибирска или Екатеринбурга, средний бюджет лота едва превышает 9 млн рублей. 2️⃣ Квартиры в новостройках Казани значительно крупнее по площади, чем в других городах-миллионниках. Средняя площадь лот…