ЗО

Записки Объектолога

Недвижимость, ремонт, стройка · 29 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🔷 По программе «семейной ипотеки» покупают маленькие квартиры

🔷 По программе «семейной ипотеки» покупают маленькие квартиры Анализ сделок в городах-присутствия сервиса «Объектив.РФ» за сентябрь 2026 года фиксирует концентрацию спроса на квартиры в диапазоне 30–40 м²; исключение составляет Владивосток, где ядро спроса смещено в интервал 40–50 м². 💵 Причина — лимит ипотечного кредита по программе семейной ипотеки, который парадоксальным образом не позволяет приобрести именно семейное, крупноформатное жильё. В регионах в текущий момент семья с одним ребёнком ограничена 6 млн руб., в то время как средний бюджет «трёшки» значительно превышает эту сумму. В результате одобренных средств недостаточно для покупки просторной квартиры, и спрос структурно переориентируется на компактный метраж. ➡️ Аналитики сервиса сравнили данные по среднему бюджету трехкомнатной квартиры в региональных столицах, который составил от 11,5 до 22,3 млн руб., что более чем в два раза превышает кредитный лимит «семейной ипотеки». С учётом недавних изменений программы семья с двумя детьми претендует на льготный кредит до 8 млн руб., однако даже эта сумма в ряде регионов оказывается недостаточной для комфортных условий покупки крупноформатного жилья. ⏩️ Средняя стоимость 3к квартиры на рынке первичного жилья, млн. руб. Уральский федеральный округ 🔹Екатеринбург – 14,7 млн руб. 🔹Тюмень – 12,32 млн руб. 🔹Челябинск – 14,3 млн руб. Приволжский федеральный округ 🔹Пермь – 13 млн руб. 🔹Ижевск – 12,15 млн руб. 🔹Киров – 12,75 млн руб. 🔹Казань – 22,31 млн руб. Южный федеральный округ 🔹Ростов-на-Дону – 11,5 млн руб. 🔹Астрахань – 10,57 млн руб. Сибирский и Дальневосточный федеральные округа 🔹Новосибирск – 14,76 млн руб. 🔹Владивосток – 15,52 млн руб. 🔹Хабаровск – 16,56 млн руб. ▶️ По мнению экспертов, в сентябре 2026 года семейная ипотека функционировала скорее, как инструмент покупки малогабаритного жилья, а не как драйвер спроса на крупные семейные форматы. По большей части, структура спроса отражает не изменение предпочтений покупателей, а ограничения действующих лимитов программы.