ЗО

Записки Объектолога

Недвижимость, ремонт, стройка · 2 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🔷 #неделяТатарстана: эксперты отрасли о рынке первичной недвижимости республики.

🔷 #неделяТатарстана: эксперты отрасли о рынке первичной недвижимости республики. Анна Гаврина, руководитель департамента аналитики ГК «ЭНКО»: — При выходе на рынок Казани мы обнаружили существенные отличия от базового для нас рынка Тюмени. Главная особенность — сочетание меньшего объема предложения с более высоким уровнем цен и значительно большей долей жилья бизнес- и элитного класса. — При большей численности населения объем предложения на рынке новостроек Казани весьма скромен. Население Казани превышает население Тюмени в 1,5 раза — 1,33 млн против 872 тыс. человек. При этом объем экспозиции первичного рынка в Казани почти в 2 раза меньше: 14,3 тыс. м2 против 26,4 тыс. м2. — Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Казани в два раза выше. Средняя цена квадратного метра в столице Татарстана составляет 282,5 тыс. руб. против 151,9 тыс. руб. в Тюмени, разница — 87 %. При этом средняя площадь лота в Казани больше только на 10 %: 57,6 против 52,3 кв. м. Средний бюджет лота составляет 16,4 млн против 8 млн руб. в Тюмени. Разница в бюджете покупки связана не столько с метражами, сколько с иным ценообразованием и структурой рынка. — Бизнес- и элитный класс занимают существенно большую часть рынка Казани, чем в крупных городах Урало-Сибирского региона. Более четверти рынка (26%) в Казани занимают проекты бизнес-класса, еще 5% приходится на премиальный сегмент, причем доля остатков в новостройках подобного класса там высока – более 10 тыс. квартир, ощущение, что именно в этом рыночном сегменте конкуренция сегодня является максимально острой, что существенно отличает Казань от других региональных столиц.