Многие тратят 200–300 тысяч рублей на отпуск или новый телефон, даже не рассматривая ва...
Многие тратят 200–300 тысяч рублей на отпуск или новый телефон, даже не рассматривая вариант вложить эти деньги в актив. Бытует мнение, что для входа в инвестиционную недвижимость нужно иметь минимум несколько миллионов рублей. Но это не всегда так. Сейчас есть проект в центре Санкт-Петербурга, где точка входа начинается всего от 180 000 рублей. И речь идёт не о долях, не о фондах и не о каких-то сложных схемах. Это реальные паркоместа рядом с Московским вокзалом. Как выглядит экономика сделки? ✔ Первоначальный взнос от 180 000 ₽ ✔ Рассрочка 5 000 ₽ в месяц на 2 года ✔ Эксплуатационные расходы порядка 2 000 ₽ в месяц При желании парковочным местом можно пользоваться самостоятельно. Либо сдавать его в аренду. Да, сейчас заполняемость ещё не максимальная, поэтому арендаторы находятся не так быстро, как хотелось бы. Но именно поэтому объект сегодня стоит значительно дешевле того уровня, на который может выйти через пару лет. Именно тогда заканчивается период рассрочки и возникает необходимость закрыть основной долг. По прогнозам, к этому моменту стоимость паркомест может увеличиться в два раза и более. Почему? У этого проекта есть три очень сильных драйвера роста, о которых я подробно рассказываю инвесторам на консультации. Если прогноз реализуется, то инвестор сможет не выплачивать остаток стоимости, а просто продать объект и зафиксировать прибыль. Посмотрите на цифры. За два года вложения составят примерно: 180 000 ₽ первоначальный взнос 120 000 ₽ ежемесячных платежей по рассрочке Итого около 300 000 ₽ собственных средств. При благоприятном сценарии прибыль может существенно превысить вложенную сумму, мы ожидаем 50-100% годовых, а если в рублях, то вы сможете получить от 450 тыс. чистыми. Именно поэтому я люблю такие проекты. Они позволяют начать инвестировать в недвижимость без миллионов на счёте и без огромных ипотек. Не с целью быстро разбогатеть. А с целью научиться работать с инвестиционной недвижимостью и постепенно наращивать капитал. Если интересно узнать, за счёт каких трёх факторов этот объект может вырасти в цене, ставьте ➕ в комментариях или пишите в личные сообщения. Покажу расчёты и расскажу подробнее о проекте.