40% годовых на студии 🥁
40% годовых на студии 🥁 Провели сделку по продаже студии в Санкт-Петербурге. Да, да, той самой, про которую я писала выше. И это хороший пример того, что зарабатывать на недвижимости можно было не только в жирные времена, а и сейчас. Ольга купила студию на Дальневосточном проспекте в мае 2023 года. Дом тогда ещё строился. Стоимость квартиры — 5 820 000 ₽. Собственных средств вложила всего 870 000 ₽. Остальное — комбо и семейной и траншевой ипотек. Ежемесячный платеж составлял 5000 руб. в течение 2 лет. В июле 2025 года Ольга получила ключи от квартиры и второй транш от банка, после чего платеж по ипотеке вырос до 32 000 ₽. К этому моменту стоимость квартиры уже выросла примерно до 6,5-6,6 млн рублей. Но продавать мы не стали. Почему? Потому что было понятно, что основные драйверы роста ещё впереди. Рядом строится Большой Смоленский мост через Неву. Район становится более обжитым. Заканчиваются стройки. Появляется новая инфраструктура. Улучшается транспортная доступность. До центра города — буквально 10 минут на машине. Квартиру сдали в аренду, и 32 тыс. ипотеки по сути платил уже арендатор. В результате в 2026 году мы продали квартиру за 7 950 000 ₽. Что получилось по цифрам? ✔ Купили за 5,82 млн ₽ ✔ Продали за 7,95 млн ₽ ✔ Рост стоимости объекта — 2,13 млн ₽ ✔ После уплаты налога и агентского вознаграждения чистая прибыль составила около 1,64 млн ₽ ✔ Собственных денег за весь период было вложено около 1,37 млн ₽ ✔ Доходность на вложенный капитал — около 119,7% за 3 года, т.е. 40% годовых. И здесь важен один вывод. Многие говорят: «Ну тогда было другое время». На самом деле главный вопрос не этом. Главный вопрос — правильно ли выбрана локация. Если сегодня инвестор купит аналогичную студию в этой же локации за 8 миллионов рублей, через несколько лет он вполне может получить сопоставимую доходность. Почему? Потому что рост недвижимости создаёт не магия рынка. Его создают конкретные изменения вокруг объекта. Новые дороги. Новые мосты. Новая инфраструктура. Новые точки притяжения. А в этой локации впереди ещё и перспектива появления станции метро. Поэтому инвестировать в недвижимость можно всегда. Главное — покупать не просто квадратные метры. Главное — покупать будущее развитие территории. 🙋♀️ Помогу выбрать объект для выгодного вложения денег Анна Ржанникова +79219049440 на связи в любом мессенджере