Всем, кто сдает квартиры в аренду, читать обязательно!
Всем, кто сдает квартиры в аренду, читать обязательно! Одна моя знакомая недавно принимала квартиру после двух лет проживания арендаторов. Это была молодая семейная пара с двумя кошками. Сразу скажу: кошки — это не проблема. Вопросы обычно возникают к людям. При заселении всё было сделано правильно. В договоре прописали, что арендаторы несут ответственность за ущерб, который могут причинить животные. Взяли дополнительный залог на случай порчи имущества кошками. Два года жили спокойно. Никаких конфликтов. Никаких жалоб. Периодические проверки показывали, что всё в порядке. Но вот настал день выезда. И тут начался концерт по заявкам. При внимательном осмотре квартиры выяснилось, что все шторы по низу украшены художественной работой двух котиков. Затяжки. Зацепки. Следы когтей примерно на метр вверх от пола. Не катастрофа. Но и не то состояние, в котором шторы были переданы. Знакомая сообщила арендаторам, что стоимость штор придётся удержать из залога. И тут открылся портал в удивительный мир аргументации. — А мы не проверяли шторы при заселении. Может, они такие и были. — Они же не порвались до дыр. Свою функцию выполняют. — Вы сами виноваты. Шторы у вас слишком длинные. — Я их офисным стулом задевал, это не кошки. — А ещё у нас когда-то из крана текла жёлтая вода, и у меня испортилась белая футболка, верните мне за нее деньги. Последний аргумент особенно впечатлил. Связь между футболкой и шторами мне до сих пор кажется недооценённым направлением юридической мысли. Дальше было тоже интересно. Когда знакомая показала стоимость на ВБ аналогичных штор, оказалось, что нужно брать на Авито, там дешевле. Ничего, что качество хуже, это же тоже шторы, какая разница какие они, ага) "И вообще, похоже, хозяйка решила обновить интерьер за чужой счёт" - вот да, нужно было на свой страх и риск пустить семью с кошками, чтобы шторы обновить. В итоге долгих споров стороны всё-таки пришли к соглашению. Стоимость испорченных штор удержали из залога. Без судов, скандалов и вызова международных наблюдателей. А мораль здесь простая. Когда сдаёте квартиру: ✔ максимально подробно фиксируйте состояние имущества; ✔ прописывайте ответственность арендаторов в договоре; ✔ обязательно берите залог, а если пускаете с животными - он должен быть больше стандартного; ✔ не соглашайтесь на схему «последний месяц не платим, просто зачтите залог». Потому что залог нужен не для оплаты последнего месяца проживания. Он нужен именно на случай таких историй. Когда спустя два года вдруг оказывается, что котики тоже внесли свой вклад в интерьер. А вы сталкивались с неожиданными сюрпризами после арендаторов? Помогу сдать вашу квартиру в СПб грамотно Анна Ржанникова +79219049440 на связи в любом мессенджере