📌 Как купить апартамент бизнес-класса в Москве стоимостью 31 млн. за полцены и при это...
📌 Как купить апартамент бизнес-класса в Москве стоимостью 31 млн. за полцены и при этом оптимизировать налоги компании? Объект: апартамент в апарт-отеле профессиональным отельным оператором Площадь: 46,12 кв.м Отделка: «под тапочки» Локация: 7 км от Кремля, набережная Москвы-реки, внутри ТТК Финансирование: лизинг+доход от сдачи в аренду Стоимость: 31 675 848 руб. Первоначальный взнос 30%: 7 918 962 руб. Срок лизинга: 5 лет (60 месяцев) Ежемесячный платеж: 782 968 руб. 📕 Как оптимизируем расходы? 1. Уменьшаем налогооблагаемую базу: - на 22% по НДС - на 25% по налогу на прибыль 2. Получаем доход от сдачи апартамента в аренду через отельного оператора: - первые 2 года гарантированный доход 328 470 ₽ в месяц, - с 3-го года переход на котловой метод: 3-й год - 359 906 руб./мес., 4-й год - 402 874 руб./мес., 5-й год - 443 754 руб. /мес. Для расчетов применим минимальную доходность 328 470 руб./мес. 🧮 Расчет оптимизации: Первоначальный взнос: 7 918 962 (ПВ) - 1 428 010 (22% НДС) - 1 622 738 (25% налог на прибыль) = 4 868 214 руб. фактическая сумма первоначального взноса Ежемесячные платежи: 782 968 (ежемесячный платеж) - 141 191 (22% НДС) - 160 444 (25% налог на прибыль) - 328 470 (минимальный доход от сдачи в аренду) = 152 863 руб. За 5 лет (60 месяцев) заплатим: - оптимизированный первоначальный взнос 4 868 214 руб. - оптимизированные платежи по лизингу 152 863*60 = 9 171 780 руб. Итого 14 039 994 руб. Выгода 17 635 854 руб. *Цифры могут отличаться в зависимости от лизинговой компании и выбранных апартаментов 📌 После полной выплаты апартамент можно продать по рыночной цене и зайти снова в похожий проект с продолжить экономить на налогах предприятия. А есть еще вариант, когда этот же апартамент будет приносить доход, но уже не предприятию, а его собственнику. Запишитесь на консультацию - в любом мессенджере или по телефону Анна Ржанникова ☎️ +7(921)904-94-40