📓Запись № 21 — 20 августа 2026 г. в 16:46:24.288
📓Запись № 21 ОМ Ботанический — проект, где я бы сначала посмотрел в окно, а уже потом на цену за квадратный метр. Почему? Потому что главная ценность здесь начинается за пределами самого ЖК. Яуза, Ботанический сад, ВДНХ, парки Свиблово — и около 10 минут пешком до метро «Ботанический сад». Плюс сам проект довольно камерный: 428 квартир на пять корпусов. А ещё здесь есть форматы, которые мне действительно интересны: террасы, патио, антресоли, второй свет, пентхаусы. То есть можно купить не очередную одинаковую «евротрёшку», а квартиру с характером. Но теперь самое интересное. Сколько стоит эта идея? Стартовые цены — примерно от 21 млн рублей, а стоимость квадратного метра уже выглядит довольно высокой для Свиблово. И вот здесь я бы перестал смотреть на ЖК целиком. Я бы начал выбирать конкретную квартиру. Потому что фраза «80% квартир имеют красивые виды» хорошо звучит в презентации. А мне нужно знать: куда смотрят окна именно этой квартиры? На Яузу и парк? На Останкинскую башню? Или через несколько лет — прямо в соседний корпус? При одинаковой площади разница может быть огромной. Есть и ещё один момент: сдача заявлена на IV квартал 2029 года. То есть сейчас мы покупаем проект на ранней стадии и ждём больше трёх лет до готового продукта. Поэтому я бы здесь точно не покупал просто «хорошую квартиру». Мне интересны лоты, у которых есть преимущество, которое невозможно добавить ремонтом: — хороший вид; — терраса; — второй свет; — редкая планировка; — удачная ориентация окон. Потому что через несколько лет покупателю будет недостаточно услышать: «Это ОМ Ботанический, рядом парк». Он спросит: «А какая именно квартира?» И вот если на этот вопрос есть действительно сильный ответ — тогда проект становится интересным. А покупать просто потому, что рядом Яуза и Ботанический сад, я бы не стал. В хорошем проекте ещё нужно найти хорошую квартиру.