Доходные метры | Коммерческая недвижимость. Курорты. Регионы.
Бизнес · 29 июня 2026 г.
Если я вижу эти три стоп-сигнала, то начинаю проверять объект намного внимательнее. — 29 июня 2026 г. в 08:14:01.282
Если я вижу эти три стоп-сигнала, то начинаю проверять объект намного внимательнее. 🚩 Стоп-сигнал №1. Доходность значительно выше рынка. Иногда это действительно удачная инвестиция. Но иногда причина совсем в другом. Например, федеральная сеть только выходит на рынок и готова переплачивать за помещение, открывая флагманские точки. Но через пару лет стратегия меняется, магазин закрывается, а новый арендатор уже приходит по рыночной ставке. Зачастую она значительно ниже. В результате доходность объекта может существенно снизиться. Бывает и другая ситуация — доходность просто искусственно завышена. Поэтому такие объекты требуют особенно тщательной проверки. ⸻ 🚩 Стоп-сигнал №2. Переизбыток одинаковых арендаторов или большое количество пустующих помещений рядом. Если в новом ЖК уже открылись несколько аптек, алкомаркетов, продуктовых магазинов, а рядом остаётся много пустующей коммерции — это повод внимательно изучить рынок. Да, помещения, скорее всего, со временем заполнятся. Но далеко не всегда по тем ставкам, на которые рассчитывает продавец. ⸻ 🚩 Стоп-сигнал №3. Неудачный формат помещения. Иногда помещение кажется большим и интересным, но значительная часть площади просто не работает. Например, большие подвалы, террасы, длинные коридоры, избыточные места общего пользования или другие площади, которые сложно использовать в коммерческой деятельности. Получается, что инвестор фактически платит за квадратные метры, которые не приносят доход. Поэтому важно смотреть не только на общую площадь, но и на полезную площадь, которая действительно будет приносить доход. ⸻ Любой из этих стоп-сигналов — не повод отказаться от сделки. Это повод задать больше вопросов, провести более глубокий анализ и принять взвешенное инвестиционное решение.