Как создать ГАБ, который сразу дорожает — 5 августа 2026 г. в 17:30:01.764
Как создать ГАБ, который сразу дорожает Большинство людей думают одинаково. Есть уже готовый арендный бизнес, есть арендатор, деньги капают каждый месяц — значит, надо брать. Но проблема в том, что самые большие деньги в коммерции зарабатываются не тогда, когда ты покупаешь уже заселенный ГАБ, а тогда, когда ты его создаешь. ❗️И это вообще две разные стратегии. Вот простой пример. Мы нашли помещение за 23 млн рублей. Среднерыночная цена — ни дорого, ни дешево. Но мы знали, какой арендатор сюда идеально встанет, согласовали условия, посадили «Хлебник» на долгосрочный договор. И всё. Помещение, которое вчера стоило 23 млн, превратилось в готовый арендный бизнес стоимостью 41 млн. И это еще при средних показателях окупаемости — можно выжать и больше. Рынок покупает готовый денежный поток. ❗️И вот это многие вообще не понимают. Заходят на ЦИАН, открывают раздел «Готовый арендный бизнес» и думают, что выбирают среди лучших объектов. ❌НЕТ! Потому что если инвестор сам создал сильный объект с федеральным арендатором и понятной экономикой, зачем ему его продавать? Он каждый месяц получает аренду выше рынка, объект дорожает, договор индексируется. Такой актив не продают. • Покупать готовый ГАБ — это одна стратегия. • Создать ГАБ самому — совсем другая игра. 📌Там появляется капитализация, которой в готовом объекте уже нет. Как правильно находить помещения под федеральных арендаторов и создать ГАБ с минимальной окупаемостью — разберем на следующем вебинаре. А если хотите ГАБ с надёжным федеральным арендатором — напишите мне 👈