Как понять арендную ставку, если объект еще даже не построен — 22 августа 2026 г. в 16:35:01.755
Как понять арендную ставку, если объект еще даже не построен Допустим, есть новый ЖК, вокруг стройка, часть домов еще не заселена. Спрашиваешь: ➖ Сколько здесь будет аренда? И начинается: ➖ Ну, наверное, 2 500–3 000 рублей за метр». ➖ Почему 3 000? ➖ Ну, везде так. Так в коммерции не считается. ✔️Когда мы смотрим новый объект, знаем будущую аренду до того, как помещение введется в эксплуатацию. Первое — что происходит вокруг. • Сколько людей уже живет рядом. • Сколько квартир будет после окончания строительства. • Сколько коммерции уже есть и сколько станет. • Какие арендаторы там работают. ❗️И самое главное — сколько они реально платят. Например, если рядом помещение сдается по 3 000 ₽ за метр, это еще не значит, что в новом объекте можно поставить такую же ставку. Нужно понимать, почему платят именно столько. • Какой трафик. • Есть ли дефицит помещений. • И кто вообще сможет стать будущим арендатором. Ставка аренды напрямую зависит от экономики бизнеса. Допустим, хотим посадить в помещение ресторан. Если понимаем, что в этой точке он потенциально может делать 4,5–5 млн рублей выручки в месяц, уже можно понять, какую аренду бизнес способен переварить. Считаем не от желания собственника получить 5 000 ₽ за метр, а от того, сколько денег способен генерировать бизнес в этом месте. А дальше складываем всё вместе: • сколько людей проживает сейчас и будет жить вокруг; • сколько заложено коммерции; • какие конкуренты уже работают; • какие якорные арендаторы появятся; • какую выручку сможет делать потенциальный арендатор; • и только потом определяем адекватную ставку. И вот тогда можно еще до покупки понять. За сколько реально получится сдать помещение и сходится ли экономика объекта. Потому что купить за 50 млн, а потом выяснить, что бизнес готов платить за него на 30-40% меньше — это дорогая ошибка. Если вы ищете хорошее коммерческое помещение с окупаемостью 8-9 лет — напишите мне 👈 А если нужен именно ГАБ — пришлю проекты с действующими федеральными арендаторами (такими как «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Яндекс Лавка» и другие).