Как соседи влияют на доходность ГАБа — 17 августа 2026 г. в 16:00:03.257
Как соседи влияют на доходность ГАБа Обычно, когда рядом с вашим арендатором кто-то открывается, первая мысль: «Он сейчас откусит у нас трафик». ❗️Но не каждый сосед — конкурент. Обычно всё работает наоборот. На вебинаре мы разбирали ГАБ с «Пятёрочкой». Рядом с объектом открылся крупный строительный магазин. К продуктам никакого отношения не имеет. Но он создаёт дополнительный трафик. Люди приезжают за стройматериалами, паркуются, видят «Пятёрочку», заходят за продуктами. То есть сосед не забирает покупателей — он приводит новых. Ещё один момент, который хочу подсветить. Есть сети, за которыми полезно наблюдать. Сам факт, что они открываются в этой локации — хороший сигнал. Они вкладывают большие ресурсы в отделы развития. Детально анализируют локации, считают трафик, население, конкурентов, покупательскую способность, перспективы района и экономику. И если такой арендатор заходит в локацию своими деньгами — значит, потенциал там есть. Конечно, не значит, что можно закрывать глаза и брать любой соседний стрит. Считать объект всё равно нужно самому. Перед покупкой ГАБа обязательно смотрим: • какие соседи рядом сидят или готовятся к открытию; • какие точки притяжения появятся в районе дальше. • кто из них будет генерировать дополнительный трафик для вас; • а кто, наоборот, будет отъедать ТО; ❗️Потому что соседи могут как убить экономику точки, так и серьёзно её усилить. С кем выгодно открываться рядом и как создать готовый арендный бизнес — разберём на вебинаре — завтра в 18:00 А если рассматриваете покупку ГАБа — напишите мне 👈 Пришлю лучшие предложения с действующими федеральными арендаторами.