Что не видят 90% покупателей коммерческой недвижимости — 1 августа 2026 г. в 17:01:08.306
Что не видят 90% покупателей коммерческой недвижимости Недавно вместе с Геной и нашей командой закрыли еще одну непростую сделку. К нам зашел инвестор с понятным запросом — подобрать помещение под медицинскую клинику. Кажется, что все просто: • найти объект около +-300 м²; • договориться с застройщиком; • выйти на сделку. ❗️На практике это вообще не так работает. В коммерческой недвижимости площадь решает далеко не всё. Главный вопрос был — потянет ли объект бизнес. Мы разбирали десятки технических нюансов: • дадут ли необходимую мощность; • выдержат ли перекрытия мед.оборудование и возможно ли усилить конструктив; • как организовать охлаждение оборудования; • хватит ли парковки для пациентов; • и самое важное — готов ли застройщик взять все обязательства на себя и зафиксировать юридически. В какой-то момент казалось, что все сорвется. Но сделки выигрываются не эмоциями, а переговорами. В итоге мы состыковали интересы инвестора, бизнеса и застройщика, сохранили объект и довели сделку до подписания. ❗️Именно поэтому наша работа — это не про «подобрать помещение». Это про понимание бизнеса, всех условий и умение собирать сложные сделки. Скоро обязательно расскажу, что едва не похоронило этот проект и почему без опыта в коммерции эта сделка просто не состоялась. Поэтому если вы ищете хорошее коммерческое помещение — напишите мне 👈 А если нужен именно ГАБ — пришлю проекты с действующими федеральными арендаторами (такими как «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Яндекс Лавка» и другие).