Почему не стоит задирать аренду с первого дня — 15 августа 2026 г. в 16:30:01.962
Почему не стоит задирать аренду с первого дня Есть простая логика: чем выше ставка — тем больше денег приносит помещение. ❌Но так работает не всегда. Особенно если речь про новые ЖК, которые только начинают заселяться. ❗️Если с первого дня выставить сильно завышенную ставку — получите длительный простой. Потерянная аренда — не единственная проблема. Когда в помещении сидит нормальный арендатор, он прибивает место. Жители узнают точку, привыкают туда ходить, формируется постоянный трафик. Само помещение становится понятным и знакомым для района. ❗️Есть и другая крайность — можно найти арендатора, который согласится на повышенную ставку. Посадить его, а через несколько месяцев он посмотрит на обороты, поймёт, что экономика не сходится, и съедет. И опять помещение пустое. ❌ Поэтому ставку нельзя брать с потолка. Ещё до покупки нужно четко понимать: • какой бизнес сюда реально может сесть; • какой оборот он способен делать; • какую аренду сможет переварить; • что происходит с трафиком; • как развивается район; • сколько ещё будет заселяться квартал. В новых ЖК сегодняшний трафик и трафик через год — две совершенно разные вещи. Поэтому здесь хорошо работает правило «лесенки». Сначала арендатор платит ставку чуть ниже. За это время он набирает обороты и ставка постепенно повышается. Главное — никаких устных договорённостей. Все суммы и сроки повышения ставки фиксируйте в договоре заранее. Если вы ищете хорошее коммерческое помещение — напишите мне 👈 А если нужен именно ГАБ — пришлю проекты с действующими федеральными арендаторами (такими как «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Яндекс Лавка» и другие).