Как выжать из ГАБа больше, чем ежемесячную аренду — 12 августа 2026 г. в 17:00:05.615
Как выжать из ГАБа больше, чем ежемесячную аренду Большинство смотрят на готовый арендный бизнес максимально просто: • купил помещение; • посадил арендатора; • получаешь свои 8–12% годовых; • радуешься жизни. Отличная рабочая стратегия, но можно получать больше. Так мы и делаем. Деньги в коммерции часто делаются не тогда, когда ГАБ уже создан. А когда его еще нет. 📌 Это называется гибридной стратегией. Суть простая — заходить раньше рынка. Например, берем объект в стройке, когда еще нет арендатора, нет фиксированной арендной ставки и в общей массе такой объект не так интересен. Дальше начинается работа: • подбираем правильную локацию; • считаем трафик; • понимаем, какой бизнес сядет; • еще до сдачи начинаем общаться с сетями; • согласовываем все тех. требования; • сажаем арендатора. ❗️И в итоге имеем сразу несколько точек роста. • Сам метр капитализируется по мере строительства. • Появляется арендатор и денежный поток. • Пустой бетон превращается в готовый арендный бизнес, который оценивается уже под другому. Заработок идет не только с аренды. И появляется возможность продать уже сформированный ГАБ и зафиксировать капитализацию. ❌ Но просто купить первый попавшийся стрит в строящемся ЖК и ждать иксов — это не стратегия. Нужно четко понимать, кому вы потом сдадите этот бетон, за какую ставку и сколько готовый ГАБ будет стоить на выходе. Как это правильно сделать — расскажу уже на следующем вебинаре, в понедельник в 18:00. Если вы ищете хорошее коммерческое помещение с окупаемостью 8-9 лет — напишите мне 👈 А если нужен именно ГАБ — пришлю проекты с действующими федеральными арендаторами (такими как «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «Яндекс Лавка» и другие).