Сколько реально приносит хороший ГАБ — 7 августа 2026 г. в 17:00:03.814
Сколько реально приносит хороший ГАБ Почти каждый день слышу такие вопросы, и универсального ответа тут нет — везде по разному. Но если вам где-то обещают 20–30% годовых на «надежном ГАБе без рисков» — я бы уже начал задавать вопросы. В нормальной консервативной модели цифры выглядят гораздо скромнее. • Купили объект условно за 150 млн; • получаете в среднем около 1,5 млн аренды в месяц; • на выходе имеем ориентир примерно 8–12% годовых на вложенный капитал с учетом налогов и всех издержек Для хорошего ГАБа это нормальная доходность. Это надежность. Вы покупаете бетон, в котором сидит нормальный бизнес, платит вам аренду на долгосрочном договоре — и вы спокойны. ❓Мало? На другом бизнесе сделаете больше? Возможно. Только вопрос — с каким риском, на какой срок и что у вас останется в конце. В хорошем ГАБе у вас есть: • гарантированный ежемесячный денежный поток; • индексация аренды; • сам объект недвижимости, который каждый день растет в цене; • возможность потом продать уже готовый денежный поток другому инвестору. ❓Хотите не 8–12%, а сильно больше. Тогда это уже не история «купил ГАБ и забыл». Нужно заходить раньше: на этапе стройки, искать недооцененные пока объекты, находить правильного арендатора, разгонять ставку, создавать ГАБ и уже после этого фиксировать капитализацию. ❗️И этим мы как раз и занимаемся — тут действительно можно делать совсем другую доходность. Если хотите создать готовый арендный бизнес с минимальным сроком окупаемости — напишите мне 👈 Расскажу, как сделать это максимально правильно.