📊 Проверил 24 тысячи объявлений на ЦИАН. Цены-то снижаются — 18 августа 2026 г. в 14:47:19.192
📊 Проверил 24 тысячи объявлений на ЦИАН. Цены-то снижаются Побочный продукт работы с торгами. Оценщик лотов с торгов подтягивает объявления с ЦИАН – под подбор аналогов. Я поставил задачу ИИ вытащить из них интересную статистику. Он взял накопленное за две недели августа, сцепил по ID объявления и посмотрел, в какую сторону продавцы переписывали ценник. На текущий момент рынок в стабильном состоянии с небольшим движением вниз. По ценовым сегментам. Считаю, сколько снижений приходится на одно повышение: • до 15 млн – 1,75 • 15–30 млн – 1,75 • 30–50 млн – 1,35 • 50–100 млн – 1,48 • дороже 100 млн – 0,46 Не удивляйтесь последней строке: дороже 100 млн цены поднимают чаще, чем опускают. Это нормально, что отдельные сегменты рынка спокойно едут в сторону, противоположную общей. И там еще есть практика привязки объектов к валюте, так что цены на них гуляют. Теперь о том, насколько этим цифрам можно верить. Две недели – мало. Собиралось не по всей Москве, а под конкретные лоты: не все районы и не все типы квартир. Картинка неполная. Но 24 тысячи объявлений уже хватает, чтобы увидеть и направление, и динамику: статистика говорит, что сейчас, когда продавец решается снизить цену, он опускает ее на 2%. Система собирает дальше, буду добавлять и обрабатывать. Со временем картинка станет резче. ✔️ В итоге, спите спокойно жители Багдада, рынок стабилен с небольшим трендом на снижение. #аналитика #квартира